上月深圳房價環比跌2.16% 成交量有回暖跡象

　　樓市調控新政3個月后,很多人質疑房價是真跌還是“假摔”,雖然來自深圳市規劃國土委的成交數據顯示:一手樓、二手樓成交價都有較大幅度下跌,但同時也有中介稱:去除樓市成交結構的影響,深圳樓價幾乎未降。

　　近日,深圳中原地產發布其7月領先指數,這一指數由中原地產監測185個樓盤的成交價得來,該領先指數顯示,全市6區185個樓盤成交均價為17174元/平方米,環比下跌2.16%。中原地產認為,房價下跌的行情順延6月進一步下探,說明此次樓市新政調控并未現松動,依舊保持其效果和力度。

　　新政后3個月成交均價跌幅為7.46%

　　對樓市新政有熱切期望的人來講,最近房價的變動總是讓其十分關注,新政已過百日,“為何房價卻沒有下降呢?”這是最近很多看房者的共同感受。

　　但市規劃國土委即時公布的數據統計卻顯示,今年1—6月,深圳每月新建商品房均價分別為23117元/平方米、24165元/平方米、20216元/平方米、20381元/平方米、18998元/平方米和17895元/平方米,這一數字顯示:“和年初相比,6月房價下降了22.6%”。

　　在這種對比下,市民難免產生房價“假摔”的嫌疑。一名中介告訴記者,樓市新政出臺后市場上成交房子的都由剛性需求購買,且大都是90平方米以下的小戶型,那些傳統投資客青睞的大戶型、豪宅鮮有成交,這種結構變化就會使得成交均價大幅回落。此前也有中介對媒體表示,去除這種樓市成交的結構影響,深圳房價幾乎未降。

　　中原地產的領先指數和市規劃國土委公示的成交價格相比,前者由于是對185個樣本樓盤進行監測,很大程度上去除了成交結構對成交均價的影響。該領先指數顯示,5—7月價格持續走跌,其中5月的領先指數顯示房價環比下降2.9%,6月這一數字是2.4%,加上7月環比下降2.16%,新政后3個月,深圳185個樣本樓盤成交均價跌幅為7.46%,尚不足10%,這也和官方統計數據有很大出入。

　　上月成交量有回暖跡象

　　從7月的領先指數來看,該月跌幅較6月已放緩。中原地產表示,就7月整體的成交量來看,出現了回暖的跡象,一方面一些剛需置業者經過3個月的觀望,認為房價不會進行大幅下調；另一方面,房屋租金上漲也帶動了置業者入市的積極性。

　　中原地產市場研究總監王世界告訴記者,7月,深圳二手房成交氛圍持續回升,入市的絕大部分都是剛性需求者,包括首次置業者,迫切型置業者和改善型置業者,盡管如此,樓盤價格仍處于弱勢。

　　根據中原地產統計,在用于編制指數的185個樣本樓盤中,83%樣本樓盤價格相比前3個月均價出現下跌:約9%的樣本樓盤價格跌幅大于10%；23%的樣本樓盤跌幅在5%—10%之間；有51%的樣本樓盤跌幅小于5%；18%樣本樓盤價格相比前3個月出現上升,其中11%的樣本樓盤升幅小于5%,3%的樣本樓盤升幅在5%—10%之間,僅有3%的樓盤上升幅度大于10%。7月出現價格下跌的樣本樓盤小幅增加,表示有更多樓盤進入下跌通道,價格漲跌幅度的分布出現較為明顯變化。相比6月樣本樓盤價格漲跌分布,價格下跌幅度在5%—10%的樣本樓盤比例上升最多,相反價格漲幅在小于5%的樣本樓盤比例下降最多。

　　王世界表示,從領先指數來看,房產新政的調控并未松動,房價短期內會保持下跌趨勢,全市成交量能否有更大的上升空間,仍要看供應量能否穩定在較高水平。記者/曲廣寧