1457宗閑置土地被曝光 將給相關責任人很大壓力

　　近日有消息稱,國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統計表交予銀監會,銀監會將根據這份“黑名單”做一次全面的風險排查。其中80%的閑置土地可能被收回。在這份閑置地統計表中,廣州以54宗閑置地成為“重災區”。

　　廣州閑置土地54宗近192萬平方米

　　知情人士透露,這份《有關房地產開發企業土地閑置情況表》是前段時間國土資源部第一次全國大規模調研后總結出的“黑名單”。調研共派出31個調研組,赴31個省區市。

　　表中詳細列出了省市、項目名稱、閑置土地的受讓人、合同編號、合同簽訂時間和約定的開竣工時間等內容。其中北京、廣州、海南、江蘇等地成為閑置土地“重災區”,四地閑置土地數量占全國的近四分之一,70%以上閑置土地性質為住宅用地。

　　具體來看,北京閑置土地共160宗,總面積703萬平方米,其中125宗地塊是由于政府原因造成的土地閑置,35宗是企業原因造成的。因企業原因造成的閑置土地共計148萬平方米,涉及合同金額8.5億元,這些閑置土地的持有者包括泛海建設、華潤置地和新世界等知名房地產企業。

　　廣州閑置土地54宗,面積近192萬平方米,總出讓金額約5.87億元,住宅用地占六成。海南有77宗閑置土地,總占地面積超過1200萬平方米,主要分布在海口和三亞,商用與住宅用地大約各占一半,約定動工時間最早為1993年,最晚為2007年。此外,江蘇閑置土地48宗,浙江僅嘉興市1宗。

　　曝光將給相關責任人很大壓力

　　據了解,按照相關法律法規規定,土地使用者取得土地使用權后,閑置滿兩年的,可以依法收回土地使用權。但由于種種原因,閑置地的清理工作一直不太理想。

　　有專家指出,兩大原因導致閑置土地不斷涌現。一是隨著地價的不斷上漲,囤積土地就可以享受土地增值的收益,開發商因此不惜冒險。同時,政府將未處理好的“毛地”拿出來賣,整體規劃過程中土地開發前期手續沒有完備,也客觀上導致了土地的閑置。在本次公布的統計表中,就有相當比例的閑置地是由政府原因造成的。以北京為例,在160宗閑置地中,多達125宗地塊歸咎于政府。

　　在本月初召開的全國國土資源廳局長座談會上,國土資源部部長徐紹史曾表示,開展房地產企業土地專項治理,系統清理房地產閑置土地是下半年的重點工作之一。而對于此次“黑名單”中的閑置地,知情人士稱其中80%可能被收回。

　　有專家表示,本次對于閑置土地情況的曝光很果斷,輿論監督將給相關責任人施加很大壓力。但由于不少閑置地的責任方在政府,而在實際操作中,因政府原因導致土地閑置卻缺乏問責機制,本次回收閑置地在執行環節上或打折扣。

　　中原地產胡廣東建議,很多閑置地都是大型開發商或者有國企背景的,清理阻力勢必很大。在這樣的情況下,不如采取一些折中辦法,如對閑置地在土地增值稅的基礎上再征收增值地價,這可以極大地減少囤地利益,開發商就會減少囤地的愿望。而對于因政府原因導致閑置的,也應該適時建立對相關官員的問責機制。(記者/盧軼)