1457宗閑置地遭曝光 新世界中國被指囤地專業戶

　　昨日(8月3日)，有媒體報道稱，國土部日前正聯合銀監會對全國1457宗閑置土地進行秘密清查，新世界中國位于北京的地塊位列其中。網易房產頻道進一步公開了上述1463宗閑置土地中屬于新世界中國(00917，HK)在內地注冊的合營合作企業北京崇文新世界發展有限公司的三幅地塊——燕京大廈、新世界家園三期西側公建樓以及新景商務樓。

　　《每日經濟新聞》調查發現，截至2009年年底，燕京大廈、新景商務樓兩項目尚處于規劃中，距離網易地產所披露的兩項目合同約定開工時間——2005年2月27日，已過去近4年。

　　除了上述北京項目外，根據計算，截至去年底新世界中國擁有各類開發用地總建面近2600萬平方米，已經開工的面積僅250多萬平方米，占項目總量的一成多。其余超過89%的地塊仍處于“規劃中”狀態。

　　面對關于公司在北京“囤地”的疑問，新世界中國企業傳訊部莊小姐表示，會就此作出解釋，但是截至發稿，記者尚未收到來自公司方面的回復。

　　多數物業仍在“規劃中”

　　事實上，這已是新世界中國今年第二次被曝疑似囤地、捂盤。

　　今年3月，《每日經濟新聞》曾報道，原屬于新世界中國，后被轉讓豐盛地產(上海)發展有限公司的“豐盛皇朝”項目(原名“香港新世界花園二期”)，一期地塊早在2001年就全部竣工，但是二期地塊卻直到2007年才開始動工，并直到今年6月才上市，從獲得地塊到開始銷售，整個時間長達17年。

　　據媒體披露，新世界上述三幅在京閑置地塊，早在2004年8月31日便已簽訂“土地出讓合同”，并約定于2005年2月27日開工，2007年6月30日前竣工。

　　在新世界中國2009年年報中，北京燕京大廈和新景商務樓的發展進度仍然是“規劃中”，其中燕京大廈的預計竣工時間推遲至2012年9月，新景商務樓預計落成日期是2013年6月。

　　《每日經濟新聞》記者昨日通過北京市住房和城鄉建設委員會網站，查詢上述被曝“囤地”項目“施工許可信息”，結果均無上述地塊的資料。

　　除了上述三幅被曝光的北京閑置地塊外，更有一項目連續多年被“規劃中”。根據新世界中國2009年年報，一家名為“北京新景家園余下各期”項目，發展狀態處于“規劃中”，“落成日期待定”。記者發現，早在新世界中國2001年年報中，該項目就已被披露處于“規劃中”。

　　根據2009年年報，新世界中國目前持作發展或發展中的物業總建筑面積已經達到2577萬平方米，但是其中只有250多萬平方米目前處于 “發展中”，僅占總量的一成多，有89%以上的物業目前仍然是“規劃中”，其中就包括了類似北京新景家園余下各期這樣的長期“規劃中”物業。

　　“囤地”或與房企戰略相關

　　緣何新世界中國有如此多的物業處于“規劃中”？《每日經濟新聞》昨日采訪了新世界中國地產企業傳訊部莊小姐，她表示，將在當日內對上述問題作出回復。但截至發稿，記者仍未收到來自該公司的回復。

　　有業內分析人士說，“囤地”已成為很多房地產企業慣用手段。中原地產研究經理劉淵說，部分香港房地產公司的“囤地”行為與它們企業的發展歷史有關，也與它們的經營模式有別于內地企業有關。

　　據他介紹，香港房地產企業大多經歷過上世紀90年代中后期香港樓市的大起大落，對于房地產的風險非常敏感。因此，他們很少會在土地市場大規模購地，迅速擴張，轉而追求對單個項目開發利潤的回報。(記者 楊羚強)