土地調控升級 開發商地根銀根被收緊

　　泛海建設囤地5年超過經營30年的利潤，此消息一爆出，迎來的不是艷羨的目光，而是同情的哀嘆，因為面對國土部和銀監會的嚴查，根據相關規定，這一土地很可能被國土部門無償收回。

　　泛海建設昨日停牌，公告顯示停牌緣由是，因媒體報道泛海建設集團股份有限公司對股價可能產生較大影響、沒有公開披露的重大事項，但公司刊登相關公告后復牌。公告所稱的媒體報道的重大事項是，泛海建設旗下2家公司囤一塊北京朝陽區東風鄉的土地。北京市國土局的資料顯示，這塊地約定的開工時間為2005年，約定的竣工時間為2007年，土地出讓金總額為2.2億元。直至目前，該地塊尚未動工，按開工時間算，捂地時間長達5年。2007年泛海建設在相鄰地塊所開發的住宅區售價為18600/平方米，時至今日，該樓盤銷售均價為4.5萬元/平方米。泛海建設東風鄉地塊還沒有開發，每平米就坐享超過26000元的漲價利益，如此計算，整個地塊因為囤地就可多賺220多億。而泛海建設最近3年的利潤總和才約為20億，也就是說，泛海囤地5年的利潤超過其經營30年所帶來的利潤。

　　囤地是部分房地產企業生錢的偏方，這是開發商中間公開的秘密。這一延續了多年的“潛規則”，終于在此輪調控中“激怒”相關部門。先是逾期未開工的地塊陸續被各地國土部門收回，如今，國土部又將一份涉及全國1457宗閑置土地的統計表交予銀監會，銀監會將根據這份“黑名單”做一次全面的風險排查，其中80%的閑置土地可能被收回。

　　國土部要求，已閑置滿一年不滿兩年的，按照出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費；土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用。

　　開發商此刻所面臨的，不僅僅是之前握在手中曬太陽的土地即將被收回，還有銀行貸款能否順利獲得的問題。據報道，此次暗查是國土部與銀監會的合作，目前主要是對有土地閑置情況的房地產開發企業進行信貸風險排查，并以貸款條件和合同執行中的問題提出保全和代償補救等風險管理措施。以此來加強信貸管理，切實維護銀行債權，防范信貸風險。

　　銀監會方面也披露，下一階段，將控制好土地儲備貸款，控制土地抵押率，貸款去向管理；加強開發商的風險管理，對開發商進行名單式管理。近日，央行重申嚴格執行差別房貸政策，促進房地產市場健康平穩發展。實際上，自7月下旬起，中行、招行、民生等多家中資銀行開始對房地產貸款進行自查，特別針對是否存在違規操作、開發貸款投放是否合規等方面。本報記者 李木子