北京二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)打架 差別或源于陰陽(yáng)合同(2)

　　名詞

　　二手房交易中的“陰陽(yáng)合同”，“陰合同”顯示買(mǎi)賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款；另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，以便少交稅。如果陰陽(yáng)合同沒(méi)被房產(chǎn)部門(mén)通過(guò),導(dǎo)致買(mǎi)賣雙方無(wú)法過(guò)戶，買(mǎi)賣沒(méi)有成功，買(mǎi)賣雙方不愿意付中介費(fèi)，買(mǎi)方還要求退定金，中介卻認(rèn)為自己履行了居間義務(wù)，應(yīng)當(dāng)收取中介費(fèi)，由此會(huì)引發(fā)糾紛。

　　-相關(guān)新聞

　　供銷32比1 觀望氣氛更濃

　　對(duì)我愛(ài)我家等15家重點(diǎn)房地產(chǎn)中介公司的調(diào)查顯示，今年上半年15家中介公司共銷售二手房近3.7萬(wàn)套，比去年同期下降兩成；其中6月份成交2998套，更是比去年同期銳減七成，延續(xù)了上月的減量勢(shì)頭。高達(dá)32比1的供銷比表明市場(chǎng)觀望情緒進(jìn)一步彌漫。

　　-延伸閱讀

　　數(shù)據(jù)造假 市民可舉報(bào)

　　市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)從6月起對(duì)各類統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象、各級(jí)政府、政府統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和相關(guān)部門(mén)開(kāi)展了執(zhí)法檢查，內(nèi)容包括調(diào)查對(duì)象提供資料是否真實(shí)完整、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和統(tǒng)計(jì)人員的設(shè)置情況、是否存在按領(lǐng)導(dǎo)要求偽造篡改數(shù)據(jù)等。并向社會(huì)公布了舉報(bào)電話83547013、83171819和舉報(bào)郵箱tjzfdjc@。

　　-外地做法

　　試征評(píng)估價(jià)稅 遏制陰陽(yáng)合同

　　據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》、《深圳商報(bào)》報(bào)道，目前深圳市地稅局正與國(guó)土部門(mén)磋商調(diào)研，二手房交易可能按照評(píng)估價(jià)收稅，遏制陰陽(yáng)合同。此前，二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅已在上海、湖北試運(yùn)行。通過(guò)陰陽(yáng)合同，賣方可規(guī)避20%的個(gè)人所得稅、超過(guò)5%的營(yíng)業(yè)稅及附加稅以及可能很高的土地增值稅等。假設(shè)一名購(gòu)房者現(xiàn)以300萬(wàn)元的價(jià)格賣掉原價(jià)100萬(wàn)元的一套房產(chǎn)，若按評(píng)估價(jià)征收稅費(fèi)，賣家可能要被課以至少50萬(wàn)元的稅費(fèi)，相當(dāng)于炒房盈利減少了至少25%。(記者 姜葳)