北京二手房統計數據打架 差別或源于陰陽合同(2)

　　名詞

　　二手房交易中的“陰陽合同”，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過戶，以便少交稅。如果陰陽合同沒被房產部門通過,導致買賣雙方無法過戶，買賣沒有成功，買賣雙方不愿意付中介費，買方還要求退定金，中介卻認為自己履行了居間義務，應當收取中介費，由此會引發糾紛。

　　-相關新聞

　　供銷32比1 觀望氣氛更濃

　　對我愛我家等15家重點房地產中介公司的調查顯示，今年上半年15家中介公司共銷售二手房近3.7萬套，比去年同期下降兩成；其中6月份成交2998套，更是比去年同期銳減七成，延續了上月的減量勢頭。高達32比1的供銷比表明市場觀望情緒進一步彌漫。

　　-延伸閱讀

　　數據造假 市民可舉報

　　市統計局、國家統計局北京調查總隊從6月起對各類統計調查對象、各級政府、政府統計機構和相關部門開展了執法檢查，內容包括調查對象提供資料是否真實完整、統計機構和統計人員的設置情況、是否存在按領導要求偽造篡改數據等。并向社會公布了舉報電話83547013、83171819和舉報郵箱tjzfdjc@。

　　-外地做法

　　試征評估價稅 遏制陰陽合同

　　據《廣州日報》、《深圳商報》報道，目前深圳市地稅局正與國土部門磋商調研，二手房交易可能按照評估價收稅，遏制陰陽合同。此前，二手房交易按評估價征稅已在上海、湖北試運行。通過陰陽合同，賣方可規避20%的個人所得稅、超過5%的營業稅及附加稅以及可能很高的土地增值稅等。假設一名購房者現以300萬元的價格賣掉原價100萬元的一套房產，若按評估價征收稅費，賣家可能要被課以至少50萬元的稅費，相當于炒房盈利減少了至少25%。(記者 姜葳)