7月北京樓市價跌量升 開發商低價入市放大銷量

　　7月份，在部分熱點項目的帶動下，北京樓市出現明顯回升態勢。據北京市房地產交易管理網數據統計，7月，北京共成交期房住宅4950套，成交面積51.9萬平方米，環比分別上漲16.7%和25.1%。除去保障性住房，實際成交的期房商品住宅為4035套，成交面積為44.5萬平方米，環比分別上漲39.2%和39.6%。同期，成交現房商品住宅為776套，成交面積為12.6萬平方米，分別上漲7.8%和11.6%。

　　業內人士指出，7月北京樓市反彈的主要原因是開發商低價入市，但樓市整體大勢仍然處在低迷之中，短期內很難出現持續的回暖。

　　新盤低價入市

　　亞豪機構副總經理高姍指出，7月份北京樓市成交量與5、6月份相比有明顯上漲，主要原因是多個優質項目低價入市銷售，性價比突出。其中，位于大興的保利茉莉公館、西斯萊公館，位于房山的萬科長陽半島等項目均采用低價入市策略，取得良好的銷售業績。

　　數據顯示，7月份，保利茉莉公館等三項目實現成交1151套，占到當月北京市場總量的近三成。另據統計，7月北京共有19個項目開盤，其中首次開盤的純新盤項目5個，包括金隅花石匠、興創·D標、富力十號、中糧萬科長陽半島等，其余均是老項目后期開盤。這19個項目新增供應套數為5921套，供應面積為66.1萬平方米，環比6月份分別下降26.5%和4%。

　　21世紀不動產市場總監林蕾認為，當前政府明確表態“樓市調控不放松”，北京已經在二套房貸認定上做出了明確的規定，因此當前許多開發商并不看好市場，導致市場供應量下滑，開盤均價也逐步走低。

　　7月，北京整體成交均價為18877元/平方米，環比下降3.2%，盡管同比增幅仍高達32%，但幅度已回落至年內最低。另據21世紀不動產統計，7月北京市共成交二手住宅10367套，同比降幅達六成，但環比基本持平，成交均價下跌2%。

　　土地市場平穩

　　7月北京土地市場表現平穩。據亞豪機構統計數據顯示，7月北京共成交3宗住宅及含住宅項目用地，與6月持平。成交面積為30.3萬平方米，規劃建筑面積為47.6萬平方米，環比分別增加14.0%和33.2%。

　　7月北京土地市場成交額為25.6億元，樓面均價為5534元/平方米，環比分別下降0.3%和13.2%。7月份成交地塊中，通州區馬駒橋地塊被首開集團取得，順義區馬坡鎮地塊被中鐵置業取得，這兩家公司均是大型國有房企。

　　同區域單宗地塊的地價也有所下滑。以中鐵摘得的順義區馬坡東側居住項目用地為例，該地塊樓面價為8019元/平方米，比6月份北辰在同區域購得地塊的樓面單價減少508元/平方米。

　　業內人士指出，當前總體市場仍在低位徘徊，雖然有個別項目銷售情況不錯，但難以改變低迷大勢。下半年政府繼續實行嚴格的差別化信貸，開發商融資及資金流壓力均比較大，因此在大額資金支出上都非常謹慎。□本報記者 林喆