房價“拐點”觀察：土地市場變遷透視房價走勢(2)

　　保障房用地增加 房價步入下降通道？

　　國土資源部近日發布的今年上半年全國住房用地供應情況顯示，保障性住房供地占到了75%。全國地價穩中有降。據介紹，上半年住房用地供應中，保障性住房用地增長明顯。1—6月，全國保障性住房用地實際供應量9472公頃(其中棚戶區改造中保障性住房用地為3526公頃)，與去年同期實際供應量(4073公頃)相比增加約133%，同比增幅較大的省區有寧夏、海南、青海、貴州、黑龍江等。

　　住房和城鄉建設部部長姜偉新7月17日表示，為完成今年580萬套保障性住房建設任務，中央已下達600多億元資金予以支持。他強調，要堅定不移地繼續遏制部分城市房價過快上漲，做好利用住房公積金貸款支持保障性住房試點工作。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹在接受采訪時表示，今年國務院安排了580萬套保障性住房建設的總規模，300萬套經濟適用房、廉價房，280套棚戶區改造住房。今年的住房建設量應該是有保障的，因為各個地方就建設規模和住建部已經簽了協議，保證保障房的落實。

　　中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞接受中新網房產頻道獨家采訪時曾表示，增加保障房供給將對房價有所影響，房價之所以高漲，原因之一是人們的住房需求大，而住房供給卻較少，增加保障房用地供應，建設更多的保障房，將加大供給量，讓一部分人的住房需求得到緩解。會對房價產生一定影響。

　　世紀證券房地產行業分析師王斌卿在接受采訪時也表示，重申保障住房建設，有利于緩和住房供需矛盾，如果保障性住房的實際供應量確實能夠增加，就能有效分流一部分住宅需求。隨著保障性用地的不斷增加，未來保障性住房的供應量將作為填充進入住房需求的總供給中并起到平抑房價的作用。