中糧地產杭州拿地 41輪競價近10億撿漏

　　中新網杭州8月3日電(記者嚴格)作為去年土地出讓金冠軍城市的杭州，今天進行的一次土地拍賣，不管是樓市看空者和看多者均覺得郁悶。

　　今天出讓的杭政儲出[2010]31號地塊位于杭州城北，出讓面積35087平方米，約合52.63畝，起價63819萬元，折合樓面價6753元/平方米。

　　看多者郁悶的是最后的價格。

　　經過41輪有效競價，該地塊最終由58號競買人中糧地產以97888萬元競得，折合樓面價10358元/平方米。

　　“中糧撿了一個便宜貨”。當主持人宣布結果，坐在記者身邊的一位地產界人士連呼意外，因為就在一分鐘以前39輪競價時候，他還在預測總價在15億，樓面價在15000—16000元/平方米。

　　這位人士的理由是該地塊緊鄰目前在售樓盤——濱江•萬家星城，售價在20000元/平方米以上，而且區域內曾在2009年10月27日出讓過兩宗宅地，折合樓面價分別為12157元/平方米和12143元/平方米。

　　讓看空者郁悶的是今天拍賣的過程。

　　盡管今天的拍賣看的比買的多得多。5個買家背后是密密麻麻的攝像機，記者和地產界人士座無虛席宛若在看周立波的海派清口。

　　但是31號地塊的爭奪戰卻異常激烈。一開始，58號和66號競買人互不相讓，從第16輪開始，7號競買人也加入了戰爭。據悉，7號買家為浙江本地房企德信置業，58號為央企中糧地產。從100萬加價到500萬加價再到1000萬加價，買家你來我往都表現出對后市的無懼。在40輪競拍時候競拍價達到96888萬元，主持人發出警報：注意投資風險，請競拍者保持謹慎。最后一輪7號買家離場，中糧地產成為過江龍，以97888萬元奪標。

　　不過在資深房產研究專家丁建剛看來，今天的出讓價格應該屬于正常，該地塊并非純粹的住宅用地，包括商業金融、配套公建，最后落實到住宅樓面價肯定不止10358元/平方米。

　　對于央企拿下該地塊，現場一位地產界人士認為也屬于正常，本地房企在目前的行情下都比較謹慎，通過銷售回籠資金的壓力比較大，而中糧以近10億拿下地塊，“這充分體現了央企的實力”。

　　今天下午的競拍一結束，中糧的代表一言不發沖出記者重圍匆匆離場。

　　“不是說央企退出房地產了嗎？”一位頻頻發問不得要領的記者自言自語。(完)