北京二手住宅交易量連月下降 房?jī)r(jià)存下調(diào)空間

　　中新社北京8月3日電 (記者 杜燕)北京二手住宅成交套數(shù)連續(xù)3個(gè)月下降。6月，成交量同比下降72.1%；二手商品住宅交易均價(jià)連續(xù)2個(gè)月走低，但仍舊高位運(yùn)行。

　　北京的二手房市場(chǎng)自4月中下旬新政出臺(tái)后步入下行通道，6-7月更是一路走低。北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)3日公布的對(duì)“我愛(ài)我家”等15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的調(diào)查顯示，上半年，15家被調(diào)查單位的二手住宅成交36912套，同比降21.3%。其中，二手商品住宅成交26208套，占全部成交量的71%。6月成交2998套，同比降72.1%，比上月微降1%，二手住宅成交套數(shù)已連續(xù)3個(gè)月下降。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局表示，由于4、5月大量經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)簽商品房，其交易價(jià)格較低，不能客觀反映全市二手住宅市場(chǎng)正常交易價(jià)格。如剔除“經(jīng)轉(zhuǎn)商”影響，4月至6月，北京市二手商品住宅成交均價(jià)分別為16728元/平方米、13758元/平方米和13440元/平方米，其中5月降2970元/平方米，6月降318元/平方米，連續(xù)兩個(gè)月走低。

　　此外，6月份，二手住宅新增可供銷(xiāo)售房源與當(dāng)月實(shí)際銷(xiāo)售套數(shù)比由3月的5.9:1擴(kuò)大為31.7:1，比例已連續(xù)3個(gè)月擴(kuò)大。

　　有分析認(rèn)為，這意味著北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)正由原來(lái)的賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。可供房源充足時(shí)，消費(fèi)者有選擇余地，而對(duì)于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，就必然會(huì)采取打折或優(yōu)惠等方式促銷(xiāo)，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。

　　另外，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月北京市二手房住宅網(wǎng)簽總量為10367套，基本與上月持平，但與去年同期相比下跌近六成。分析指出，隨著房產(chǎn)新政逐步深化，今年三、四季度，北京二手房市場(chǎng)將依然低迷，交易量仍將在下行通道徘徊。從更長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)將逐步出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下跌。完