北京商業地產上演“南城大戲”

　　2009年11月初，北京市啟動《促進城市南部地區加快發展行動計劃》，計劃表明要通過有步驟、分時序實施一批重大工程，培植一批重大項目，集成一批資金政策，力爭使該地區相對滯后的發展面貌得到較為明顯的改善，為地區長遠發展奠定基礎。至2012年，宣武(原)、崇文(原)、豐臺、大興、房山五區將得到約2900億元投資。業內人士紛紛預測，南城商業地產由此攪熱，而其缺“商”的窘境將隨之改寫。對于北京南城來說，這無疑是一個重要轉折點。

　　在北京市政策南傾、住宅市場火爆的拉動下，敏銳的地產企業及商家已經聞訊而動，一場商業地產的“南城大戲”已拉開帷幕。

　　據了解，目前北京南城稍具規模的大商場，幾乎用一只手就能數得過來：新世界百貨、SOGO、國瑞城……過廣渠路再往南，基本沒有規模型的購物中心。多年來，提起南城商業，人們首先想到的就是服裝批發市場和建材市場。南三環、南四環除了木樨園、大紅門一帶大大小小的服裝市場以及玉泉營一帶的家居、花卉市場之外，剩下的商業設施基本上都是少數超市及臨街散鋪。

　　相對于其他城區，北京南城商業普遍低端落后，仍以市場型為主，業態發展不均衡，低端批發市場以及臨街店鋪長期占據主導地位，缺乏領導現代商業以及復合型的購物中心項目，尤其適合中端家庭消費的餐飲、娛樂、精品零售業態極為缺乏，已跟不上區域發展態勢。區域內大中型生活類超市接近飽和，但其他高品質零售、餐飲、娛樂業態則嚴重匱乏，北京南城急需引進更為豐富的商業業態。

　　戴德梁行華北區董事張家鵬認為，就商業形態而言，南城目前相對缺乏的是針對區域人口提供服務的綜合性時尚購物中心，其中不僅應有服裝零售，還應更多考慮餐飲、休閑及娛樂等業態。另外，針對南城年輕化家庭人口居多的特征，也應考慮到兒童消費市場的潛力。

　　對此，陽光新業公司商業管理中心副總經理李睿表示，城南五大區占全市面積的20.5%，在這一大范圍內培養成熟的商業氛圍勢在必行。集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的商業地產項目將順應南城商業發展趨勢，它們的入駐必將對區域內商業氛圍的提升起到極大的促進作用，并很好地滿足周邊人群的消費需求。

　　事實上，北京南城復合型購物中心的缺失吸引了眾多商業地產大亨的目光，陽光新業公司也不例外，該公司繼成功推出北京通州陽光新生活廣場、北京朝陽陽光新城市廣場等商業地產項目之后，已投資北京東南三環分鐘寺附近項目，改造并運營管理北京南城首座時尚生活購物中心——陽光新生活廣場。

　　“分鐘寺陽光新生活廣場總建筑面積約為5萬平米，共分為3層，商業經營部分采用品牌專賣方式，配合國內外知名的服裝服飾品牌，融入餐飲、娛樂、兒童天地、生活配套等多種生活元素，是集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的時尚生活購物中心。它位于北京東、南三環與京津塘高速交匯處，不僅地處交通主干道，而且緊鄰未來地鐵10號線二期的分鐘寺站。預計目標商圈的人口數量兩年內將達到60萬人左右，旺盛的家庭消費需求，為項目本身提供了強大的購買力。”李睿表示。

　　無疑，陽光新業這一項目給北京南三環區域這片沉寂已久的價值洼地帶來了首座集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的時尚生活購物中心。

　　專家表示，商家選擇此時扎堆南城，誘惑在于南城地區商業地產的增值空間、人口結構調整帶來新的消費潛力。之前制約南城商業發展的交通問題、公共服務設施缺乏的兩大“瓶頸”問題，隨著2900億元的投資到位，無疑將得到有效緩解。然而，業內人士也呼吁，如何依托現有產業格局進行升級，區域內各種商業項目如何合理布局，是有待當地政府和開發商合力解決的兩大難題。

　　　另外，記者在采訪中了解到，各自為政、分散發展是南城商業生存現狀，以專業市場、產業科技園為主的現實結構也為區域商業升級帶來了難題。商業地產界人士表示，北京南城應在老的商業品牌已成特色、新興商業需要發展的背景下，讓新興業態與傳統業態在關聯區域內互動發展，形成傳統業態、主題商業和新型時尚購物中心互動發展的格局。而地方政府有意識地在市政建設方面進行引導支持，才是南城商業發展的出路所在。

　　　蟄伏多年的南城經濟與商業、商務配套的發展如離弦之箭，眾商家與零售品牌已然將分鐘寺陽光新生活廣場視為新的掘金地。陽光新業透露，分鐘寺陽光新生活廣場在前期招商方面采取了與零售品牌共贏的招商策略，目前招商工作已全面展開，市場反響熱烈，“星美國際影城”及“華潤萬家”超市已經作為主力店入駐。據悉，該項目預計將于2011年5月盛大開業。

　　商業地產界人士表示，北京南城應在老的商業品牌已成特色、新興商業需要發展的背景下，讓新興業態與傳統業態在關聯區域內互動發展，形成傳統業態、主題商業和新型時尚購物中心互動發展的格局。(作者 依 琰)