外地人福州購房受限 未住滿一年執行二套房利率

　　隨著央行對嚴格執行差別房貸的重申，記者昨日獲悉，福州各商業銀行的二套房貸政策已全面從嚴，目前主要通過福州房管局出具房屋數量證明的方式來落實“認貸又認房”。在榕購房者如是外地戶口(五區八縣除外)，還得提供在榕居住滿一年證明，否則即使是購買首套房也會被執行二套房貸政策。

　　據悉，福州地區在今年6月份已有興業、招行、民生等部分銀行實行“認貸又認房”的二套房貸政策。7月底，四大國有銀行在榕分支機構均開始實行“認貸又認房”，交通銀行、海峽銀行等也隨之跟進。至昨日，此前二套房認定尚可只“認貸”的中信銀行等也全面執行“認貸又認房”的認定方式，榕二套房貸政策已經全面從嚴。

　　據了解，目前在福州市區并有福州戶口的居民準備購房，需要向銀行申請按揭貸款的，銀行除了查詢征信系統客戶有無貸款記錄外，還會要求該客戶到福州房管部門出具名下房屋數量證明。如果是外地戶口來榕購房的客戶，還得向銀行提供在榕居住滿一年證明，此類證明包括一年以上在榕納稅證明或社會保險繳納證明，如無法提供則將被執行二套房貸政策。

　　有銀行人士認為，上述對外地來榕購房者的限制能夠有效遏制炒房者來榕炒房，但也可能“誤傷”少數收入不高的、缺乏社保和納稅證明的外地來榕務工人群的購房需求。目前這部分人群即使在榕購買首套房，也要面臨二套房政策帶來的首付成數和利率上浮的可能。但也有銀行人士認為，相對北京、上海、深圳、杭州等地銀行對外地人的“停貸”，福州的房貸政策已相對溫和。

　　何為“認貸又認房”

　　根據房貸新政，有下列情形之一的，貸款人(即銀行)應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　上述標準相對此前銀行普遍執行的只通過征信系統查詢來認定借款人貸款買房套數的做法(即“認貸不認房”)要嚴格許多。(記者 周昆）