7月北京樓市成交量環比漲16.7% 成交均價降3.2%

　　7月樓市成交量在部分熱點項目的帶動下，出現了明顯回升態勢，據北京市房地產交易管理網的數據統計顯示，7月北京期房商品住宅成交量環比6月上漲了16.7%，而成交均價則環比下降3.2%。

　　數據統計顯示，7月共成交期房商品住宅4950套，除去保障性住房，實際成交為4035套。環比6月，期房商品住宅成交量上漲了16.7%，實際成交的期房商品住房成交套數上漲了39.2%。此外，與6月相比，7月四至五環間的交易狀況發生了顯著變化，據亞豪機構統計顯示，7月，四至五環間僅成交了327套商品住宅，是2005年以來的最低點，環比減少了50%。

　　據亞豪機構統計，7月商品住宅成交均價為18877元/平方米，環比下降3.2%。四至五環間成交均價為30449元/平方米，是繼4月以后，年內第二次均價超3萬，環比增了20%。

　　-市場分析

　　優質項目低價入市推動銷售

　　亞豪機構副總經理高姍分析，7月成交量較5、6月份有了明顯的上漲，分析其中原因，主要與多個優質項目低價入市銷售，性價比突出，引爆市場熱銷有關。據亞豪機構調查了解，位于大興的保利茉莉公館、西斯萊公館，位于房山的萬科長陽半島等項目均采用低價入市策略打開了市場局面，三個項目7月實現成交1151套，占到了市場總量的近三成。高姍同時指出，雖然7月樓市在個別熱銷項目的帶動下出現了反彈，但樓市整體大勢仍然處在低迷之中，短期內很難出現持續的回暖。

　　四五環樓盤高價位與需求錯位

　　針對四至五環間量減價升的特殊形勢，高姍分析，隨著商品房的大規模開發，四至五環間的商業配套、交通條件均趨于完善成熟，新盤供給漸趨稀缺，地價高企導致區域商品房以高端產品為主，價格也是一路走高。今年4月樓市調控開始后，四至五環間的樓盤陷入了一個尷尬局面。套均500萬左右的總價是自住型購房難以承受的，中小投資客又受政策所限無法購買多套，而對于資金雄厚的大投資客來說，往往選擇品質高、極具稀缺性的項目，四至五環間并不大量出產此類項目，高位價格與需求的錯位造成成交量深幅震蕩。(記者趙麗萍）