北京“準地王”入市 周邊二手房反降價？

　　備受矚目的中服地塊等CBD(中央商務區)12個黃金地塊昨天開始進行第一階段的招標。不過，曾經“地王效應”引發的二手房漲價現象，卻并沒有因為“準地王”的入市再次重現。

　　作為今年北京土地市場少有的優質地塊，中服地塊地段、體量都屬于非常稀缺的資源。本次分割入市總供應面積達186萬平方米，總價上有可能創造北京最近土地價格紀錄。

　　事實上，在去年北京土地市場火爆時期，無論是四環內的廣渠門外10號地、廣渠路15號地還是順義、亦莊等郊區熱點地塊入市都會對周邊二手房市場帶來巨大沖擊，“地王效應”帶來二手房主惜售漲價在去年北京樓市中屢屢上演。

　　中服地塊東側萬達廣場附近一家中介人員昨天對記者表示，中服地塊區域內二手房主要集中的銀泰中心、溫莎大道、萬達國際公寓均屬于高檔住宅，均價已經突破每平方米35000元，目前中服地塊所在的CBD核心區每月二手房成交非常有限，雖然對于中服地塊早有耳聞，不過，現在沒有出現業主臨時跳價。

　　在位于中服地塊西南側的富力城，這里的二手房中介和業主同樣對于中服地塊投標反應平靜。在富力城中介一條街上，一位姓謝的中介人員向記者表示，富力城A區到D區二手房價格由低到高價格不等，不過，當前的均價為34488元/平方米，比上月下跌0.42%，“中服地塊去年來已經炒了好幾波，現在再炒沒有多大意義，買房者和二手房業主還是更關心調控政策。”

　　“中服地塊所在區域已經很成熟，所以不會因為一個地塊導致周邊二手房價格有大的變化。和以往郊區地王不一樣。”中原地產市場研究部總監張大偉表示，中服地塊反而會對周邊寫字樓等商業地產帶來價格下調的壓力，“畢竟在一年以后會有如此大量的商業地產供應，但是需要注意，中服地塊能不能分割產權還沒有確定，因此具體影響現在還難以判斷。”(記者 邢飛)