上市公司拿地公告增多 土地市場難言回暖

　　近期房地產(chǎn)上市公司拿地的公告開始增多，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了這一感性認(rèn)識。不過，分析人士和上市公司均認(rèn)為這并不代表土地市場正在回暖。

　　根據(jù)本報數(shù)據(jù)部的不完全統(tǒng)計(jì)，在不考慮萬科等大型地產(chǎn)公司每月披露拿地?cái)?shù)量的情況下，今年4月至7月間，A股上市公司公告獲得土地的次數(shù)呈現(xiàn)逐月上升的態(tài)勢。在最近的7月份，拿地公告出現(xiàn)了16次，是6月份的整整一倍，而4月份的拿地公告僅有2則。

　　由于受土地新政的影響，上半年地方政府供地積極性不強(qiáng)，住房用地實(shí)際供應(yīng)量約為5.6萬公頃，僅占全年供地計(jì)劃的30%。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至7月28日土地市場成交仍然清淡。拿地公告的增多并不能表明土地市場已開始回暖。

　　廣發(fā)證券研究員沈愛卿告訴記者，土地市場上不是政府單方面供地就行，主要還是看土地價格對開發(fā)商有沒有吸引力。現(xiàn)在一些地產(chǎn)公司的存貨不算多，資金鏈也不是很緊張，有部分公司拿地增多也很正常。開發(fā)商是否拿地還是要看單個公司和單個項(xiàng)目，不能一概而論。

　　中國指數(shù)研究院華南分院研究總監(jiān)林建暉也持類似觀點(diǎn)，他在接受記者采訪時表示：“政府受制于土地財(cái)政，肯定是想推地，但能不能被開發(fā)商接受還要看開發(fā)商自己的經(jīng)營策略。我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年開發(fā)商實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入超過全年計(jì)劃一半的公司非常少，因此財(cái)務(wù)壓力比較大，拿地的能力也受到限制。”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年7月份，招商地產(chǎn)和首開股份等上市房企多次公告成功拿地的消息，其中首開股份僅7月份就3次公告拿地信息，并提出將在四川尋求新的土地儲備。

　　首開股份董秘王怡說：“我們今年上半年拿的土地量比較可觀。圍繞北京發(fā)展是我們的核心戰(zhàn)略，現(xiàn)在北京土地拍賣規(guī)則已經(jīng)改變，不再是價高者得，所以我們在競爭中還是占有優(yōu)勢的。”

　　在采訪中，不少房地產(chǎn)上市公司向記者表示，下半年是否拿地主要取決于公司的發(fā)展戰(zhàn)略，具體地塊能帶來的盈利空間也是參考的重要標(biāo)準(zhǔn)，而財(cái)務(wù)狀況將決定公司是否能最終出手。不過，房地產(chǎn)公司和市場分析人士均認(rèn)為下半年不太可能出現(xiàn)行業(yè)性大規(guī)模拿地的現(xiàn)象。記者 建 業(yè)