北京二手房成交創歷史新低 房價仍存下調空間

　　隨著買家期待降價深度觀望，京城二手房成交持續降低，創2009年來日均歷史新低。

　　據北京中原統計，北京二手房市場在延續6月低迷態勢的基礎上更加萎靡。7月存量住宅成交量為10367套，同比去年同期的24840降幅達到了58.3%。

　　北京的二手房市場自4月中下旬新政出臺后步入下行通道，日均成交量從5月開始跌回437套，6-7月更是一路走低至334套，跌破2月最低時的407套成交量，交易市場陷入反常淡季時間，進入7月更創造了2009年來的日均歷史新低。二手房市場在經歷了10%以上的價格下跌后，買賣雙方深度僵持，賣方看好后市，認為房價有回漲空間而不松口降價，買家仍在期待二次降價潮而保持觀望。

　　據中介機構反映，北京一套二手房從掛牌待售到找到買家簽訂合同，在今年新政策出臺前，成交時間只需要2-3天，而現在一般需要20天，才能找到買家，成交時間拉長了10倍。而且，日前三部委做出新政延續的表態，越來越多購房者放緩購房計劃。與此同時，雖然7月來北京二手房出現明顯的價格降幅放緩，價格基本保持了平穩，但是在房價的心理預期上買方心理價位遠低于賣方，而且隨著新政持續，買賣雙方心理價差繼續拉大。

　　北京中原三級市場研究部認為，隨著新政逐步深化，在隨后的三四季度，二手房市場將依然處于低迷態勢，交易量仍將在下行通道上徘徊。同時，目前北京相比4月1∶3-1∶4的二手房供需比已經明顯出現供大于求，交易價格仍有一定下調空間。而且隨著最近商品房市場價格的明顯下調，二手房市場很可能出現再一次下調。長期來看，房價將逐步出現實質性的下跌，并逐步平穩，屆時二手房交易量將會有所上揚。

　　此外，國土資源部日前公布了2010年1-6月住房用地供應情況匯總分析，全國住房用地供應總量大幅增長，市場競爭拿地強度回落，地價穩中有降。

　　今年，國土資源部首次編制了城市住房供地計劃，并向社會公布。從上半年土地市場形勢看，住房用地供應呈現四個特點：一是住房用地供應總量大幅增長；二是住房供應結構更趨合理；三是保障性住房用地增長明顯；四是整體上東部地區落實力度大。

　　2010年的住房用地供應計劃總量與去年全國住房實際供地相比增加80%，與前五年平均年度實際供地量相比增加135%。今年上半年住房用地實際供應量增幅明顯，但目前隨著房地產市場觀望氛圍傳導到土地市場，市場競爭拿地強度回落，底價成交和流拍時有出現，地價穩中有降。(記者陸昀2日北京報道）