“價跌量升”苗頭初現(xiàn) 樓市僵局“解凍”？

　　在主流開發(fā)商降價的作用下，樓市成交量告別寒冬，開始回暖。8月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周被監(jiān)測的35 個城市中，大部分城市樓市成交面積環(huán)比上漲。10 個重點(diǎn)城市中，6 個城市成交面積環(huán)比上漲，其中北京漲幅最大，達(dá)110.17%。另據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月份北京商品房期房住宅交易總量為4950套，環(huán)比上漲了16.7%，除去政策房的期房住宅達(dá)到了4035套，環(huán)比上漲了39.2%；與此同時，價格則出現(xiàn)相應(yīng)下調(diào)，7月成交均價21140元/平方米，環(huán)比下跌5.2%。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著8月土地及商品房供應(yīng)進(jìn)一步加大，商品房價格有望明顯下調(diào)。預(yù)計下半年，新增供應(yīng)將加速入市，在短期供大于求的情況下，住宅項(xiàng)目降幅可能在15%至20%。

　　以價換量 重點(diǎn)城市成交量回暖

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，上周被監(jiān)測的35 個城市中，大部分城市樓市成交面積環(huán)比上漲，其中哈爾濱漲幅最大，環(huán)比上漲166.85%。在被監(jiān)測的10 個重點(diǎn)城市中，北京漲幅最大，達(dá)110.17%；而成都、武漢等城市本周成交量跌幅較為明顯。

　　需要指出的是，北京市住宅成交量不僅僅是上周回暖，從整個7月份來看同樣呈反彈之勢。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，北京7月份現(xiàn)房住宅成交776套，環(huán)比出現(xiàn)了7.8%的上漲，而商品房住宅除去政策房總成交為4811套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到33%。

　　“部分遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目低價熱銷，是量升價跌的主要原因。”多位業(yè)內(nèi)人士向記者分析說。

　　記者也注意到，以北京萬科的房山半島家園項(xiàng)目為例，預(yù)售854套房源，因低價吸引了大量購房者，從7月25日預(yù)售至8月2日，已經(jīng)簽約669套，銷售均價僅為13643元/平方米，相比之前的區(qū)域均價有明顯下調(diào)。同樣，保利茉莉公館等項(xiàng)目低價開盤，也在短期內(nèi)完成了70-80%的銷售量。

　　7月均價21140元/平方米 下滑5.2%

　　顯然，降價成了本輪成交量回暖的主要“推手”。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，7月份北京成交均價21140元/平方米，環(huán)比下跌5.2%。張大偉指出，由于當(dāng)前商品房庫存已達(dá)9萬多套，8月份房價有望明顯下調(diào)。

　　北京中原地產(chǎn)的市場監(jiān)測表明，雖然7月份北京住宅的成交量為新政實(shí)施3個多月來的最高值，但是價格下調(diào)明顯開始加速。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，7月份北京市二手住宅成交均價為17852元/平米，環(huán)比6月份成交均價也下降了2.2%。

　　而那些沒有主動降價的項(xiàng)目成交量依然低迷。例如，本月北京朝陽區(qū)供應(yīng)了9個項(xiàng)目，但是除了廣營及小紅門的兩個中低價項(xiàng)目分別簽約150套及99套，其他7個項(xiàng)目僅簽約48套，部分項(xiàng)目更是零成交。“朝陽區(qū)的總簽約率僅為12%，297套的成交量甚至不如長陽半島一個項(xiàng)目的一半。”張大偉說。

　　值得關(guān)注的是，7月份，北京商品房庫存量明顯開始增加，而眼下比新政實(shí)施前增加了6366套，達(dá)到93806套，庫存增加幅度達(dá)到了7.3%。

　　為此，北京中原地產(chǎn)分析預(yù)測，隨著8月土地及商品房供應(yīng)進(jìn)一步加大，商品房價格有望明顯下調(diào)。預(yù)計下半年，新增供應(yīng)將加速入市，在短期供大于求的情況下，住宅項(xiàng)目降幅可能在15%至20%，市場成交量也將在基本需求的支撐下持續(xù)上揚(yáng)。記者 于祥明