北京二手房價苦守2萬 日均成交比去年同期跌六成

　　北京二手房市場在大起大落后有逐漸歸于平靜的趨勢，成交水平趨于平穩。北京市房地產交易管理網的網簽數據顯示：7月全市二手房住宅網簽總量為10367套，基本與上月持平，但與去年同期相比下跌近六成。全月日均成交量為334套/天，相比上月每天減少了11套。

　　本月全市二手房市場的整體交易均價稍有回落，但仍舊處于高位。我愛我家統計顯示，7月二手房成交均價20659元/平方米，較上月僅下行1.4%，同比去年同期則上漲55%。城八區市場交易價格為22902元/平方米，相比上月不降反升了5.65%，同比去年同期上漲六成。

　　據中介透露，一套二手房從掛牌出售，到找到買家簽訂合同，在今年3月到新政前，成交時間只需要2-3天，而現在一般需要20天，才能找到買家，成交時間拉長了10倍。不僅如此，買賣雙方心理價位的差距也明顯加大。新政前，一般房主開價以后大部分還繼續漲價，而購房者也在看房過程中提高自己的心理價位。而在最近，三部委重申新政繼續執行及二套房房貸認定從嚴，使得很多購房者繼續大幅下調心理價位。而房主則因為降價并未增加看房人氣，因而大部分選擇了一口價。

　　“價格便宜就買，等還不知道要等到什么時候，或許沒幾天房價又漲了。”王先生剛剛購得一套美利山50平方米商住開間，總價100萬元，合兩萬元一平方米，而周邊房價都在2.3萬以上。熒燦地產華騰園店尹經理說，這套房子剛剛上市四天便已成交，相對于其他住宅一個月都賣不出去的情況，出售速度算是很快了。熒燦地產表示，7月成交的大多數二手房，報價大都低于周邊的平均售價，“現在買房人價格敏感度很高，低價房已經占到了公司成交量的六成。”

　　北京中原三級市場研究部認為，隨著新政逐步深化，今年三四季度，二手房市場將依然處于低迷態勢，交易量仍將在下行通道上徘徊。“從更長期來看，房價將逐步出現實質性的下跌。今年市場是否會再現“金九銀十”的活躍場面，還有待市場動態的牽引。”(記者 姚麗穎)