開發商業績普漲：樓市涼意難入骨髓？

　　盡管遭遇了“史上最嚴厲調控”，但是上市房地產公司半年報并未因此而難看。專家稱，房地產新政的出臺，的確給樓市帶來了一陣涼意，但這種涼意僅僅是肌膚之感，并未深入骨髓。

　　作為首家公布中報的龍頭房企，招商地產為投資者帶來了一份亮麗的成績單，上半年營業收入69.81億元，同比增長142.76%，凈利潤10.5億元，同比增長115.71%，兩者均錄得翻倍式增長。

　　招商地產并非特例。Wind數據顯示，68家房地產上市公司發布了中期業績預告，40家公司預喜，占全部預告公司的近6成。

　　“‘增長’仍是地產股中期業績主基調。”業內人士分析，由于房地產項目結算時點要滯后預售一年以上，因此2009年火暴的銷售為地產股今年的業績提供了較好的保障，部分公司表現或超預期。

　　然而，也有觀察者表示，房地產行業較為獨特的收入確認方式并不是業績普漲的唯一因素。香港招銀國際金融有限公司投資銀行高級副總裁鄭磊對《中國產經新聞》記者表示，這與上半年政策調控影響有限不無關系。

　　這一點從萬科、保利兩大巨頭上半年的銷售業績亦可以窺見。據悉，截至今年1-6月，萬科累計實現銷售面積320.2萬平方米，同比下跌8.1%，銷售金額為367.7億元，同比增長19.5%，保利地產則實現簽約面積267.09萬平方米，同比增長5.81%，實現簽約金額217.55億元，同比增長3.33%。

　　“房地產新政的出臺，的確給樓市帶來了一陣涼意，但這種涼意并未深入骨髓。從上半年一線城市的房市成交量來看，先是驟然下降，再到如今的小步回升，而相比于房地產價格較小波幅的表現，這種結果恰恰說明了房地產新政的調控目標僅僅只是實現了一小部分而已。”中央財經大學金融學院教授郭田勇告訴《中國產經新聞》記者。

　　郭田勇表示，“上半年調控效果未達預期也屬于情理之中”。因為短期新政的效果更多強調的是抑制投機需求。但若樓市長遠上來看仍然能夠滿足投資收益的回報要求，基于這種預期，新政的打壓效果會打折扣；此外，新政的過于從緊又往往會引發市場恐慌性預期，大家并不愿意看到樓市崩盤進而影響整個宏觀經濟的恢復。

　　事實上，在目前宏觀經濟面對諸多不確定性的背景下，已有不少人擔心此番號稱史上最嚴厲的調控是否會半途而廢。

　　在郭田勇看來，房地產調控不能走回頭路，不能半途而廢，2008年有過類似教訓，沒堅持下去，最終導致了泡沫產生。今年的這輪調控，房價只是剛剛開始松動，還沒有出現明顯的調控成果。現在松動很可能出現新一輪房地產泡沫。

　　鄭磊認為，到現在為止，調控還在膠著階段，只有部分房地產企業采取了嘗試性的價格調整。目前看來，由于房地產調控對宏觀經濟影響較大，調控政策處于調整狀態，調整思路轉向長線調控。因此，調控對后半年的負面影響也可能不如預期那么大。

　　針對市場的擔憂，國土部、住建部均回應稱“樓市調控不會放松”。7月28日國土部發布“上半年全國土地市場動態監測分析”報告建議，下半年要保持現有房地產調控政策的持續性和穩定性，確保實現調控目標。

　　對此，業內人士表示，“不放松”“確保實現調控目標”是要建立在宏觀經濟保持一定增速的基礎上的。一旦樓市調控挫傷經濟，使其增長低于8%時，樓市調控也將轉向。

　　“下半年樓市調控政策還是要繼續看中國經濟的‘臉色’。”鄭磊告訴記者，從近期經濟形勢看，下半年房地產調控難再加碼。但是以前制定的政策會加強落實，中央現在出臺了多項結構調整利好政策，如果能夠較好地解決經濟減速的問題，對房地產的調控就不會減弱力度，調控的方向是肯定的，變數只在力度和范圍的靈活掌握上。(記者 晏琴)