時評：“住房空置率”是被人為空置的

　　7月31日播出的央視 《經濟半小時》欄目，對北京的空置房現象進行了調查。調查發現，北京衛星城入住率較低，有的樓盤40%的住房沒有入住。

　　幾天前， “全國空置房高達6540萬套”的說法被高調證偽。因為此說法是根據住宅電表連續6個月讀數為零的數據推算得來，國家電網公司稱他們沒有發布過此類數據。有房產界人士更是厲聲指責稱，這一說法 “非常可笑，不啻為天方夜譚”。然而，這樣的辟謠證偽似乎并沒有迅速顛覆上述 “謬論”所造成的影響，原因之一就在于空置房現象是人所共知俯仰皆見的問題， 6540萬套的 “數字”精確與否，并不影響民眾的切身感受。

　　對于房地產調控而言，住宅空置率無疑是一個相當重要的數據。根據國際通行的共識，商品房空置率在5%-10%之間為供求平衡合理區；空置率在10%-20%之間為空置危險區，提示要采取措施加大商品房銷售的力度；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。對于房價長期高企不降的中國樓市而言，住宅空置率數據又具備別一層重要意義。商品房銷售旺盛且價格飛漲，同時伴生住宅空置率過高現象，一般意味著樓市投資和投機氣氛濃厚，需要通過開征物業保有稅等措施遏制投機行為。同時，住宅空置率數據的透明，對于遏制房價過快上漲具有直接作用。供應信息的不透明，常常造成買方的恐慌，空置率數據是應對恐慌的良藥。

　　令人費解的是，一個如此重要的數據，卻長期遭受被人為 “空置”的命運。在關于空置房問題的爭論中，有多家媒體向國家統計局、住建部等權威部門求證空置率具體數據，但均沒有得到確切結果。一位接近國家統計局的人士向 《經濟參考報》透露，由于這一數字較為敏感，而且統計局統計口徑與當下市場通用口徑存在一定的差異，這一數字早就不對外公布了。口徑差異不是問題，此前在房價漲幅、失業率數據等方面早已出現過多次口徑不一、結果不同的問題，天沒有因此塌下來，反倒是道理越辯越明。讓人憂心的，其實是因為敏感而不公布。并不是所有的敏感都指向不公布，對公眾而言，正是因為敏感和在乎，所以才希望權威部門盡快公布。

　　因為敏感所以不希望公布的，只能是那些靠不透明而獲得巨大好處的利益相關方。住宅空置率被長期 “空置”，已經見證了利益相關方的游說能力和左右調控大局的本領所在。他們對于人所共見的空置房現象視若不見，對于否定和攻擊不合他們心意的空置率數據卻用力甚猛。“6540萬套”并非唯一的住房空置數據，通過調查電表研究住宅空置率的第一個吃螃蟹者，是北京聯合大學的張景秋與孟斌帶領的課題組。他們對北京50多個2004年到2006年售出后入住的小區用電情況進行的調查表明，電表幾乎不走的比例高達27.16%。針對這一數據，又有房產專家站出來說，這樣的調查方式不科學，國際慣例終于又一次不符合他們的“國情”了。

　　全國政協委員郭松海建議國家盡快做房屋普查，這樣一個建議該是科學的了吧？被空置的住宅空置率數據，請盡快接納民意的入住。 (周東飛 資深媒體評論員)