上海樓市僵局現松動 部分二手房板塊成交回暖

　　經歷了5、6月份的慘淡成交后，最近上海二手房市場的僵局出現松動跡象。據滬上一些二手房中介公司反映，7月中下旬以來，自住需求推動部分二手房板塊成交回暖。

　　7月份，上海二手房成交呈現了先抑后揚態勢。據上海中原對旗下230多家分行的抽樣調查，7月份上半月二手房市場成交遲緩，相比6月份萎縮了近二成，然而自7月下旬起，僵局被打破。二手房門店帶看量出現了2至3成的上漲，掛牌量比6月份新增近10%，7月份下半月的成交量比上半月提高了近30%。

　　21世紀不動產上海區域市場中心的監測數據也顯示，隨著自住型買家的入市積極性慢慢提升，普陀長風、浦東東城、閘北南部內環等板塊成交量都比6月份有所回升。通常，自住型買家的預算在100萬元至200萬元，還價幅度多在5%-10%，個別買家的還價幅度達到10%以上。不過，經過5、6月份的第一波降價潮后，與之前曾經高達10%的議價空間相比，目前二手房賣家的議價空間已有所縮小，普遍維持在2%-5%。

　　浦東川沙、世博，閔行大虹橋等概念利好板塊的二手房需求，又出現明顯增加，這些需求基本由自住者推動，與去年投資客居多有著明顯區別。 “7月16日以來，浦東世博板塊的客戶帶看量較上半月翻了一倍。 ”21世紀不動產齊河分行經理楊曄說，目前該板塊買家中，自住者占比達6成左右，地域上多來自三林、塘橋等周邊區域，以30至70平方米的小戶型公房最為搶手。目前，世博板塊公房均價為1.8萬元至1.9萬元/平方米。

　　川沙板塊自7月份下半月起出現租、售需求雙抬頭局面。軌道交通2號線沿線的客流近期在浦東川沙板塊集中置業，單價1.3萬元/平方米左右、面積60至70平方米的公房較受歡迎。 2號線延伸段運營后，原本住在張江的白領，在租約到期后換租至川沙。全裝配2室次新房，張江的租金在3200元/月至4500元/月，川沙租金只有2500元/月至2800元/月，租客一多，租金也跟著漲，7月份此類全裝配2室戶租金比6月份上漲了200元/月至300元/月，這也使得部分不愿降價賣房的業主轉售為租。

　　閔行大虹橋板塊二手房市場總體行情較為平穩，但外籍及港澳臺買家占比迅速提升。單價在2萬元-3萬元/平方米、總價在250萬元-450萬元的公寓樓盤，如華光花園、虹橋花園等，較受青睞。與鄰近古北板塊的同品次房源相比，這些樓盤價格普遍偏低、顯得更為實惠。由于對應的優質房源并不十分充裕，業主仍有惜售心理。(記者 張奕）