天津樓市趨向"量漲價穩(wěn)" 住宅用地市場領(lǐng)跑全國

　　土地供應(yīng)任務(wù)完成九成、成交罕見流拍記錄、央企開始布局津城……近日，一系列上半年土地市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本市住宅用地從供應(yīng)到成交情況在全國均位于前列。這意味著，未來一段時間本市或迎來住房市場供應(yīng)高峰。中國指數(shù)研究院指出，土地推動房價上漲的動力已經(jīng)不在，但是業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，鑒于開發(fā)商對本市預(yù)期好于全國，供應(yīng)量的大漲難為本市帶來房價的實質(zhì)性下調(diào)，樓市供應(yīng)或現(xiàn)“量漲價穩(wěn)”。

　　土地供應(yīng)領(lǐng)跑全國

　　根據(jù)國土資源部的統(tǒng)計，本市年內(nèi)住宅用地計劃供應(yīng)量為1740公頃，上半年已完成1568公頃，完成量占全部計劃的90%，這一數(shù)字超過了北京的60%和江蘇的50%，在全國位于領(lǐng)跑地位，而全國平均水平僅完成30%。

　　成交方面，據(jù)記者統(tǒng)計，僅新政后本市住宅用地實際成交已超過800公頃，其中央企拿地229.8公頃，占總成交量的27%。同時，本市保障房用地供應(yīng)不斷放量，近期連續(xù)有限價商品房集中建設(shè)用地摘牌，以往只有在普通商品房地塊競爭中出現(xiàn)的激烈競拍場面頻頻在限價房地塊摘牌現(xiàn)場發(fā)生。

　　地價不再助漲房價

　　在土地紅火的供應(yīng)與成交背景下，鑒于中央調(diào)控，房企紛紛調(diào)整策略，土地市場溢價率明顯回落，單價地王不再刷新。有開發(fā)商坦言：“其實天津的地價并沒有便宜，而是溢價少了，因此樓面價回歸到合理的范疇中來，應(yīng)該說開發(fā)商拿地越來越理性了。”

　　中國指數(shù)研究院近日發(fā)布評估報告稱，在土地價格受到平抑，土地市場逐漸恢復(fù)理性的背景下，土地成本在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目成本比重將大幅下降，土地價格因素推動房價繼續(xù)上行的動力不在。

　　撼動房價動力不足

　　地價的平抑是否會帶來房價的回落？專家給出了否定答案。

　　“從實際效果看，本輪調(diào)控已經(jīng)超過百日，主要是在成交量上看到了效果，對房價沒有實質(zhì)性的撼動，只是個別城市或部分地區(qū)出現(xiàn)了微調(diào)。具體到本市，近期又開始了逆勢上揚的苗頭，因此調(diào)控沒有改變市場的基本面。”天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研究委員會主任委員劉玉錄表示，“政府供地是響應(yīng)中央號召，房企拿地則主要考慮收益率，盡管土地市場成交活躍，但買賣雙方的動力來源卻大不一致。從房企拿地?zé)崆閬砜矗�其對整個市場的判斷并不悲觀，而對天津市場的判斷更樂觀于全國平均水平，因此無論從現(xiàn)實還是預(yù)期上，土地市場的平抑對商品房價格的回落都不會產(chǎn)生明顯的效果。”

　　未來供應(yīng)量漲價穩(wěn)

　　盡管價格未現(xiàn)大降預(yù)期，但土地成交的活躍將直接為購房人帶來供應(yīng)量的大漲，未來可選房源將會增加。

　　根據(jù)研究機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)，10大標(biāo)桿房企上半年購地總金額為857億元人民幣，其中大部分是保利、萬科、中海、富力、綠城幾大房企。該數(shù)據(jù)同比增長3倍，可開發(fā)新房達(dá)到2381萬平方米。按照目前10家標(biāo)桿房企的平均土地儲備，相當(dāng)于7年的銷售量。

　　“根據(jù)發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)，上半年全國房產(chǎn)投資近萬億元，商品房投資增長30%，這其中應(yīng)該有相當(dāng)一部分是用于投資土地市場的。從土地成交的活躍可以嗅到未來一段時間本市商品房市場的供應(yīng)量應(yīng)該保持在較高水平。”劉玉錄說，“但是房價的調(diào)整應(yīng)該遠(yuǎn)低于購房人的期望值，未來將是一個供應(yīng)量上漲價格穩(wěn)定的趨勢。”

　　面對供應(yīng)量預(yù)期增大，可能爆發(fā)的市場競爭，有開發(fā)商表示，這與部分樓盤上半年推遲開盤以及此前建設(shè)項目逐漸上市等不無關(guān)系，“未來房企應(yīng)做好市場定位，開發(fā)滿足目標(biāo)人群的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，以此獲得發(fā)展。”(苗娜)