濟南禁用集體土地進行房產開發 宅基地面積受限

　　記者昨日從濟南國土資源部門獲悉，從昨日開始《濟南市區宅基地審批管理規定》正式實施。除了嚴禁用集體土地進行房地產開發經營外，今后中心城區規劃建設用地外緣地帶每戶新建宅基地面積一般不超過166平方米，其他地區不超過200平方米。市區規劃城鎮建設用地范圍和已列入近期改造建設計劃的村莊，原則上不再審批宅基地。

　　《規定》要求，每戶村民只能擁有一處宅基地，新建宅基地面積標準為：中心城區規劃建設用地外緣地帶每戶面積一般不超過166平方米，其他地區每戶面積不得超過200平方米；建在山坡薄地及荒灘地上的，標準可以適當放寬，但最多不得超過264平方米。市區規劃城鎮建設用地范圍和已列入近期改造建設計劃的村莊，原則上不再審批宅基地。

　　根據規定，可在本村申請使用宅基地的條件包括，因結婚等原因需要分戶，而已有宅基地不能滿足分戶需求的；因村莊公共設施和公益事業建設占用原宅基地，需要重新安排宅基地的；經有批準權的人民政府批準，回原籍落戶定居且無住房的；因自然災害等原因導致原宅基地滅失的；區級以上人民政府規定的其他條件。

　　有下列6種情況之一的，將不予批準使用宅基地：包括不符合上述5項規定條件的；不符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊建設規劃的；原宅基地能夠滿足分戶需要或一戶多宅的；申請人不屬于本集體經濟組織成員的；轉讓、出租現有宅基地住宅或者將住宅改作他用的；其他不符合申請宅基地條件的。符合申請宅基地條件的村民，經所在村集體經濟組織同意，可購買本集體經濟組織內他人的宅基地，并依法辦理土地使用權變更登記手續。另外，嚴禁利用集體所有的土地進行房地產開發經營。