易憲容：空置率數據難產難掩樓市炒作嚴重

　　最近總是有人問我，“國家電網通過監測電表，發現中國有6000多萬套住房的電表半年沒有走字，也就是說，中國城市有6000多萬套住房半年內可能沒有人住”這消息真實不真實，我說這不是太重要。

　　不管這個數據準確與否，來源如何，無論是學者還是政府部門都不會把其作為研究或決策的依據。個體公民要了解大概空置程度，只要到自己居住地附近小區多了解一下，真相就會水落石出。對于國家來說，只要對當前住房空置率重新界定，并在此基礎上進行全國性住房普查，住房空置率高低不是十分清楚了嗎？因此，對上述這個數據的情況到底是否真實其實根本不重要，重要的是住房市場到底是一個什么樣的市場，是一個投機炒作盛行的市場，還是一個解決絕大多數居民基本住房條件的市場。對此，當前市場基本上有一個共識，即無論是國十條的精神還是一些政府官員的言論，都認為要全面遏制房地產投機炒作并讓房地產市場回歸到一個消費市場。這主要緣于有許多消息與方式證明了國內房地產市場投機炒作的嚴重性。

　　比如說，北京中原三級市場研究部的抽樣調查顯示，2008年底北京住房投資比重為18.8%；2009年底北京住房投資比重為38%；2010年3-4月北京住房投資比重為41.2%，5-7月北京住房投資比重下降為14.5%。這些數據說明了什么？說明了中國房地產市場是一個投機炒作為主導的市場，其投機炒作比重之高是十分令人震驚的。特別是當房地產市場投機炒作達到40%以上時，國內房地產市場投機炒作之瘋狂是無可復加了(因為，在這個住房銷售比重中還包括經濟適用房、限價房等)。如果不是中央及時推出國十條讓這種瘋狂房地產投機炒作突然停止，如果讓今年3-4月房地產市場情景再持續一年，中國房地產市場真的要崩潰了！

　　國內房地產投機炒作的嚴重性還表現在國內居民購買住房不是買房而是搶房的現象上。在今年4月份之前，隨著國內各地的房價持續飆升，房地產投機炒作者更是奮不顧身地涌入房地產市場，許多人見房就搶。在這些投機炒作者眼里，只要搶到房子就是搶到錢，因此他們進入房地產市場根本不看房價高低，也不看住房質量，看的是其購買住房是否預期能夠賣出更高的價格。在這種情況下，國內各地房地產投機炒作豈能不瘋狂？當政府國十條一出臺，對投機炒作住房作一點限制，讓炒作者預期到其進入房地產市場購買可能沒有人再來接手，于是各地住房銷售就立即“停止”了。而且這種住房銷售的突然“停止”并非僅是少數幾個一線城市，而是全國各城市。這也說明國內房地產投機炒作并非僅一線城市少數幾個城市的事情，而是全國普遍的事情。當全國房地產都成為一個投機炒作市場時，那中國的房地產市場及中國經濟所面臨的困境與問題就大了。

　　再比如，住房收入比、住房租金率、個人按揭貸款月還款情況等，都說明中國房地產市場投機炒作十分嚴重。

　　總之，誰也無法因為國家電網監測數據的不準確就能夠否定中國房地產投機炒作的嚴重性，誰也無法由于國家電網監測數據的非正式性就否定當前國十條對房地產宏觀調控的重要性。正因為，房地產投機炒作嚴重、泡沫巨大，國十條對國內房地產市場治理調整也是必然。盡管政府對國十條落實與執行還留下許多余地，但有人想借國家電網監測數據不準確而讓國十條退出是不可能的。在這點上，我相信中央政府對房地產宏觀調控的決心。

　　□特約評論員易憲容(作者為中國社科院金融研究所研究員)