兩個人的樓市：買的不敢買 賣的不好賣

　　一個是蹚地產(chǎn)渾水卻屢屢能摸著魚的開發(fā)商，一個是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢熱情有余錢包不鼓的買房人；一個是從政府主導(dǎo)的土地財政中嗅出商業(yè)意味的Stakeholder (利益攸關(guān)者)，一個是隨行就市被一浪一浪渾水卷起的泡沫裹挾得無所適從的準(zhǔn)房奴。

　　在現(xiàn)實空間內(nèi)，他們二者本無交集。但在北京乃至全國樓市幾近瘋狂而又忽遇調(diào)控嚴(yán)政的輪回中，他們都成了故事演繹的局中人，他們的關(guān)切也似乎漸趨一致。

　　這是關(guān)于兩個人的樓市。

　　賣方市場的面目

　　樓市開始多少呈現(xiàn)出了一些股市的特性，不確定因素多了些。

　　在劉剛困惑于自己東六環(huán)的樓盤定價時，遠在二環(huán)內(nèi)崇文門附近蝸居的楊明發(fā)現(xiàn)自己失算了。

　　楊明供職于一家網(wǎng)絡(luò)媒體。幾年前他在崇文門附近購置了一套60平方米的房子，當(dāng)時的單價還沒有過萬。那個地段，出行、購物都非常方便。但結(jié)婚后，他開始發(fā)現(xiàn)家里東西越來越多，房子有些顯小了。

　　“我和妻子計劃以小換大。”楊明的想法是，打個地段差，改善一下住房條件。

　　去年年初，受金融危機影響，北京樓市比較冷清。他考察后發(fā)現(xiàn)，把崇文門附近的房子出售后，能夠輕松在三四環(huán)附近買一套80平米—90平米的房子。去年3月份，他把房子賣了。但隨后，等他開始挑選新房子的時候，風(fēng)云突變，市場行情開始發(fā)生翻天覆地的變化，房價一天一個樣地往上翻。

　　他之前賣房子的錢，迅速縮水，三四環(huán)地段的買房計劃，開始越來越難以實現(xiàn)。

　　除了四處看房，楊明也謹(jǐn)慎關(guān)注著宏觀政策的些微動向。在他看來，樓市開始多少呈現(xiàn)出了一些股市的特性，不確定因素多了些。他不希望自己是高點進入，否則，漲價潮一朝退卻時，自己乍現(xiàn)“裸泳”之態(tài)不說，還會被牢牢套上房奴枷鎖。

　　已經(jīng)犧牲了二環(huán)內(nèi)的好位置，所以楊明和妻子希望新的房子能買在地鐵附近。一開始他們并沒有首選新房，而是一直在看二手房。幾個房子看下來，因為對戶型、朝向等不太滿意，所以一直沒出手。

　　“可是過了兩個月，就已經(jīng)不是我們在選房了。”楊明說，隨著房價越來越高，中介公司對待他們的殷勤勁兒明顯減弱。之前可不這樣。最初時，都是中介公司的業(yè)務(wù)員催著他們看房，隔三差五地就打電話告知他們有新的房源。可那時候，他和妻子并不著急，只有周末才會去看看。

　　到了去年下半年，樓市逐漸露出賣方市場的猙獰面目，中介公司的電話也就更少了。甚至，不主動打電話詢問，中介就不會主動推薦。有時，說好看一套房，但轉(zhuǎn)眼就稱被別人定了。

　　“那時候，我感覺到有些不對勁了。”楊明開始琢磨，買房子不是件小事，花費也不是個小數(shù)額，市場上怎么會有那么多人買房子？

　　于是，后來網(wǎng)上有關(guān)“政府高價賣地變相推高房價”的聲討，他也會跟帖。只不過，帖子上發(fā)過一頓狠之后，他還得和妻子四處打探合適的房源，伺機入市。

　　地價和房價亂套了

　　一個業(yè)務(wù)員帶十幾個客戶看一套房。房子好，現(xiàn)場就開始加價，那場面像是拍賣。

　　“越漲越買，就怕今后再買會更高。”這是劉剛對北京購房剛性需求旺盛的原因歸結(jié)。

　　但不妙的是，在楊明夫婦著手“以小換大”的時候，很多人開始炒房了。

　　劉剛回憶，位于東三環(huán)雙井的首城國際，去年年初單價1萬出頭，但轉(zhuǎn)眼就成了兩三萬，而且還排不上號。那時候，一個號也能賣好幾萬，有炒房人雇人排號，也有人買了轉(zhuǎn)手出售。

　　“倒房子的沒有不掙錢的。”劉剛注意到，近一年來，在市場提供的金融產(chǎn)品中，只有房子是買了不會賠的。在這樣的示范效應(yīng)之下，很多沒有買房需求的人，也開始蠢蠢欲動了。

　　對于市場的混亂，比劉剛牛上不知多少倍的地產(chǎn)大鱷潘石屹在博客里也不住地感嘆，市場上土地的價格和房子的價格完全亂套了。今年3月15日的一次競拍中，一塊在大望京區(qū)、靠近五環(huán)的地，樓面價拍到每平方米27500元。潘石屹測算了一下，這意味著這個地處五環(huán)的樓盤，售價會畸形地達到45000元！ 那個階段，楊明親身經(jīng)歷了買賣房屋的火爆場景。那時他去看二手房，一個業(yè)務(wù)員帶十幾個客戶看一套房。房子好，現(xiàn)場就開始加價，那場面就像是拍賣。最終一套房子加十幾萬成交都不奇怪。

　　“這么個買法，我覺得特別虧。”楊明意識到，買家競拍多加的錢，就是泡沫。他不愿意多花錢買泡沫。所以，他暫時中止了買房計劃。

　　最嚴(yán)厲的調(diào)控

　　這么嚴(yán)厲的調(diào)控政策，正好讓我們趕上了。

　　房價調(diào)控政策，像是樓上那只深夜遲遲沒有扔下的靴子，年初的幾個月內(nèi)，讓劉剛在忐忑不安中度過。

　　要知道，這直接事關(guān)他公司樓盤的銷售。就在4月14日，他和業(yè)內(nèi)朋友吃飯的時候，還在互相打探，有沒有聽到什么調(diào)控風(fēng)聲。但次日，“新國十條”就發(fā)布了。“這么嚴(yán)厲的調(diào)控政策，正好讓我們趕上。”劉剛叫苦。

　　不過，靴子落下，只是遲早問題，楊明和劉剛都未對樓市新政的出臺感到有所意外。只是，作為買賣雙方，他們對新政的理解不一樣。

　　劉剛認(rèn)為，新政對開發(fā)商來說，肯定是不利的。而實際上也是，他們的樓盤原來定價1.8萬都有人托關(guān)系訂房，現(xiàn)在均價1.5萬，有購買意向者人數(shù)陡減。

　　楊明則對調(diào)控持觀望態(tài)度。前幾年也有類似調(diào)控政策，但他發(fā)現(xiàn)越調(diào)越漲，越漲越調(diào)。“這次會不會調(diào)完還要漲，誰都說不好。”

　　4月底，比“新國十條”更為嚴(yán)厲的北京樓市新政頒布。其中，“暫定同一購房家庭只能新購一套住房”等規(guī)定，讓楊明開始意識到“政府確實動真格的了”。

　　從報紙上讀到這則新聞的劉剛，當(dāng)時“心里一沉”。他清楚地知道，限購令準(zhǔn)確地打到了此輪漲價潮的七寸。不過他也心存僥幸，“畢竟限購政策前還寫著暫定。”

　　劉剛決定，樓盤暫時不降價，因為在最初上市的時候，他們已經(jīng)調(diào)低了預(yù)期。“我們有資金等待政策變化。”劉剛直言，公司的資金還足以撐一年。

　　逃離魔咒

　　其實每個開發(fā)商和每個購房的人，都挺不好受的。現(xiàn)在買的不敢買，賣的不好賣。

　　相對于劉剛的“頑抗”，楊明用實際行動表示了對新政的認(rèn)同。上周，他已經(jīng)選購了萬科在長陽的項目。“1.4萬，這個價格不錯了。”楊明發(fā)現(xiàn)，參與搖號的人大都是首次購房者。 之所以放棄購買三四環(huán)的二手房，轉(zhuǎn)而去看五環(huán)外的新房，是基于他對樓市新政的理性解讀。按照他的理解，調(diào)控再嚴(yán)，其意義也在于遏止房價過快上漲，指望房價因此大幅回落，可能性太低了。三、四環(huán)，那是什么地段，房價一旦飆起來，就難再溫順地降下來了。

　　在上班的路上，他又看到了舉著牌子、迎上來熱情地推薦房源的中介。“看來市場確實有些冷了。”

　　在通州濱河路一隅，劉剛的公司剛剛設(shè)立了政策研究部，每天專職瀏覽各個網(wǎng)站和報紙，以隨時了解市場變化和政策走向。前段時間有傳言說，三套房貸政策出現(xiàn)松動跡象，但國家三部委隨即出面辟謠。

　　劉剛感慨，去年以來，房價的瘋漲其實一直就不是他所樂見，他就是擔(dān)心出現(xiàn)今天這樣泡沫乍破的局面。“其實每個開發(fā)商和每個購房的人，都挺不好受的。現(xiàn)在買的不敢買，賣的不好賣。”

　　他特別希望房地產(chǎn)趕緊擺脫政府經(jīng)濟支柱的角色，在一個寬松、健康的軌道上發(fā)展。

　　房子已塵埃落定的楊明，則不愿意再把自己的喜怒哀樂和房子聯(lián)系在一起了。因為，他好不容易才逃離了買房魔咒。 翟烜