區劃調整將拉動價格 宣武二手房成交量漲2成

　　城四區公布合并的消息已過去一個月，此次區劃調整對二手房市場產生怎樣的影響？昨日，記者從多家房產機構了解到，7月原宣武區二手房成交量逆勢上漲21%，但成交價并沒明顯上漲。房產機構認為，區劃調整從長期看會對原崇文、宣武房價和租金有拉升作用。業主觀望，房源量降兩成

　　據“鏈家地產”數據統計，雖然近幾個月由于新政，二手房成交量持續下降。但7月原宣武區二手房成交量較6月上升21%，在原宣武區有購房意愿的人群環比增加近2成。其中，牛街、槐柏樹小區等鄰近地鐵的地區，成交量上漲近1倍。

　　不過，7月原宣武區二手房掛牌量卻下降21.4%。“鏈家地產”分析師張月認為，掛牌數下降是因為宣武區與西城區合并，部分業主提高心理價位，但現在處于調控期，使得部分業主暫時觀望，等待更好時機。房價方面，7月份，原宣武區二手房平均成交價2.6萬/平方米，相比6月上漲600元。

　　西城上班族將傾向宣武

　　張月表示，目前，原宣武區的二手房價格水平與原西城區相比，仍然有明顯差距。7月份，原西城的整體成交價格為3.1萬元/平方米。但宣武和西城合并后，將會共享西城優勢資源。

　　如原宣武區域某些樓盤可能成為西城部分學校的學區房。而且受到西城成熟商圈的影響，一部分西城的上班族也會傾向于在宣武地鐵附近購房。因此“宣武”二手房市場長期發展空間較大。

　　調控下崇、宣房價難大漲

　　偉業、我愛我家市場研究中心也認為，區劃調整，從長期來看將對原崇文、宣武區的房價和租金產生拉升作用，同時原東城和西城相對較為集中的教育資源和較為密集的商業功能等可以得到更加合理的分配，會對原東西城區核心商圈和學區房的畸形高價有一定糾正作用。

　　但從樓市宏觀調控的大背景來看，原崇文、宣武的房價和租金價格不會出現大幅上漲。此外，由于行政區劃剛調整，各方面的規劃措施的落實還需時日，所以區劃調整對原崇文、宣武的利好在短期內并不十分明顯。(馬力)