開(kāi)發(fā)商降價(jià)預(yù)期形成 等待周邊樓盤先定價(jià)

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，整體市場(chǎng)的觀望情緒還在明顯地繼續(xù)著，但是低價(jià)開(kāi)盤項(xiàng)目的熱銷也讓他們心中有了幾分底氣。

　　開(kāi)發(fā)商降價(jià)預(yù)期形成

　　最近樓市最熱的大興區(qū)，開(kāi)盤和定價(jià)成為開(kāi)發(fā)商最為關(guān)注的事情，但是價(jià)格預(yù)期走低是共同的特征。當(dāng)?shù)匾晃豁?xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人在談及自己對(duì)當(dāng)前樓市的心態(tài)時(shí)表示，價(jià)格回調(diào)肯定是不可避免的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商大多沒(méi)有按照過(guò)去的既定價(jià)格來(lái)開(kāi)盤，要不然，新開(kāi)樓盤的價(jià)格多數(shù)都會(huì)突破20000元/平米，個(gè)別樓盤甚至?xí)�突�?5000元/平米，但是目前的價(jià)格都定在了18000元/平米以下，還有數(shù)個(gè)項(xiàng)目尚未確定價(jià)格，打算看看先開(kāi)項(xiàng)目的市場(chǎng)反應(yīng)后，再做決定。

　　然而，正是因?yàn)榛卣{(diào)的價(jià)格趨勢(shì)，讓個(gè)別樓盤的前期業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的價(jià)格買高了，出現(xiàn)了局部的退房現(xiàn)象，這一現(xiàn)象在2008年就出現(xiàn)過(guò)，現(xiàn)在大家都很謹(jǐn)慎，也有些緊張。

　　在這種情況下，即使大多數(shù)開(kāi)發(fā)商降價(jià)預(yù)期已經(jīng)形成，但是從北京各樓盤目前的反應(yīng)來(lái)看，觀望仍是主流態(tài)度。在不少開(kāi)發(fā)商看來(lái)，與其帶頭降價(jià)成為“試驗(yàn)品”，不如跟在后面“隨大流”。記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少老項(xiàng)目后期都采取保守態(tài)度，延期開(kāi)盤。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，老項(xiàng)目后期之所以推遲開(kāi)盤，一方面是看市場(chǎng)行情進(jìn)一步確定價(jià)格，另一方面也是延長(zhǎng)積蓄客戶的時(shí)間，以求有更多的購(gòu)房者。

　　等待周邊樓盤先定價(jià)

　　東四環(huán)外某樓盤的開(kāi)發(fā)商也坦言，此前已經(jīng)售出2000多套房源，目前的心態(tài)就是守住價(jià)格，避免不必要的麻煩，至于是否守得住，就要看市場(chǎng)的大勢(shì)了。不過(guò)，最近由于中糧萬(wàn)科在長(zhǎng)陽(yáng)樓盤的熱銷，讓他覺(jué)得心里有了一些底氣，覺(jué)得先看看再定下一期的價(jià)格，問(wèn)題應(yīng)該不會(huì)太大。

　　根據(jù)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，8月份計(jì)劃開(kāi)盤的21個(gè)項(xiàng)目中，有10個(gè)樓盤目前價(jià)格都未定出，11個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格中，沒(méi)有看到明顯超出前期價(jià)格的項(xiàng)目。這一數(shù)據(jù)也能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商當(dāng)前的主流心態(tài)：適當(dāng)?shù)蛢r(jià)開(kāi)盤，但是降低的幅度還要看其他在售項(xiàng)目的表現(xiàn)。

　　而8月份開(kāi)盤數(shù)量出現(xiàn)減少的狀況，7月份實(shí)際開(kāi)盤的樓盤數(shù)量也大大少于預(yù)期，成交預(yù)期不樂(lè)觀是主要的原因，表明當(dāng)前樓市的觀望氛圍從事實(shí)和下一步的預(yù)期中，都是十分確定的。