新盤從哄搶到回購 開發商究竟能扛多久

　　躑躅不前的新房市場，終于讓開發商慢慢熬不住了。

　　“只要您想退房，不論是什么原因都可以，而且到明年12月份時，開發商還會每平方米加2000元，回購您的房子，所以這筆買賣對您，絕對是只賺不賠。”銷售員小楊在現場不停地向看房人勸說著。近日，8哩島項目推出“無理由回購”，將通州區域的白熱化競爭再度升級。

　　樓市新政百日后，新房市場呈現出量跌價滯的僵局，讓期待降價的購房人唏噓不已。但是，業內專家指出，隨著調控政策的逐步深入，新一輪的價格拐點將在下半年出現。

　　百日故事

　　從哄搶買房到無理由回購

　　2010年3月27日，通州某樓盤的銷售現場。

　　巨大的人流圍擠在銷控表前，爭先恐后地簽約選房，由于房少人多，最后沒挑到的購房人還打了起來。

　　這是3月份珠江拉維小鎮三期開盤時的現場情景，均價每平方米19000元的板樓，引來了眾多購房人的哄搶，而這樣的場景，在3月末、4月初的通州區域，可謂是“遍地開花”。只要有開發商出盤，無論多貴的價格，都會在當天銷售一空。

　　兩會結束后不久，通州房價更是暴漲，最貴的時候每平方米29000元。房價在一個月內從兩萬元沖到三萬元，用家住通州的孟小姐的話說，“瘋了，瘋了！”

　　新政調控之后，6月份，依然是當初的那幾個樓盤，可當記者周末到達銷售現場時，大廳里只能看見零零星星的看房人，而且大多只看不買，甚至就連開發商“割肉出賣”的72折特惠房，每平方米15000元，推了半個月都沒銷掉。而整個區域的房價，也從最高點的每平方米29000元，噌噌噌地回落到每平方米20000元。

　　從7月開始，“無理由退房”和各種特惠、暗折，在通州各大樓盤悄然現身。

　　熱點樓盤K2海棠灣，推出了60套贈送精裝修的特惠房，原價每平方米29000的房源，現在只要每平方米24000元，而且還可參加“砸金蛋”活動，最低的獎品是每平方米再減1000元。京洲世家項目則是推出了“3萬抵50萬”的“抵送”活動，南北通透的板樓，只要登記意向，認購時就直接從總房款中扣減50萬，相當于打了個72折，銷售均價從每平方米22000元降至15000元。

　　而最近，8哩島項目又推出了“無理由退房”的升級版，均價每平方米20000元的20套四居室，一直到8月31日，只要成功簽約的買房人，就可在2011年12月底前隨時申請退房。其中，在2011年11月30日之前申請退房的，開發商將以每平方米20000元的原價回購。12月以后每平方米再加價2000元回購。“這么做，就是想讓購房人不承擔房子貶值的風險，給大家打個信心劑。”銷售員告訴記者。

　　今日數據

　　量跌七成價未動

　　來自市房地產交易管理網的統計數據，從4月15日到7月23日，北京新建商品房市場共成交了12316套，僅是新政前一個半月的成交額，相比去年同期37462套的成交量，跌幅已達到67%。但在成交均價上，從新政執行之初的每平方米23120元，到7月中旬的每平方米22100元，幾乎絲毫未動。

　　未來猜想

　　開發商究竟能扛多久

　　中原地產華北區董事李文杰告訴記者，隨著政府多次對于調控決心的重申，向市場傳遞出了一個信號，目前房價撐著不降的局面不會繼續維持，所以，下半年的北京樓市，一定會有一個比較明顯的房價回落。在他看來，開發商們的僥幸心理已經徹底消失，最遲在第四季度，購房人期盼的普降就會到來。 趙瑩瑩