海南省副省長姜斯憲：下半年房價還有下降空間

　　在7月28日召開的海南省四屆人大常委會第十六次會議上，海南省副省長姜斯憲指出，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不盡合理、特色不鮮明、配套功能不完善、空置率較高，是海南房地產(chǎn)市場存在的主要問題，下半年海南房價還有下降空間。

　　姜斯憲同時指出，海南房地產(chǎn)要健康發(fā)展，既推進(jìn)面向本島居民自住型需求的保障性住房，豐富類型、多元開發(fā)，繼續(xù)培育以島外市場為主的高端旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也要在土地出讓合同中約定土地具體用途和項目開發(fā)類型中，把最好的資源用于度假酒店、主題公園等持續(xù)性的經(jīng)營性項目，走多元化、品牌化、專業(yè)化路線。

　　政策效應(yīng) 下半年海南房價還有下降空間

　　在對海南房地產(chǎn)市場走勢分析時說，姜斯憲認(rèn)為，今年上半年，受“新國十條”等相關(guān)政策的影響，6月份，房價下降的趨勢已越來越明確，一度不愿意降價的開發(fā)商們進(jìn)行降價促銷或加大降價促銷力度。

　　隨著政策效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，預(yù)計在今年7月至10月銷售淡季期間，海南商品住房成交將維持低迷狀況，開發(fā)商將調(diào)整開發(fā)計劃，投資、開發(fā)速度放緩，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將受到影響，預(yù)計海南全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅約為50%。“下半年房價還有一定的下降空間，房地產(chǎn)業(yè)稅收收入隨商品房成交量和房價的下降而相應(yīng)減少，較上半年將會有一定幅度回落。”

　　結(jié)構(gòu)不合理、特色不鮮明 配套不完善 空置率高

　　“從長期看，海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間廣闊，潛力巨大。”姜斯憲指出，與全國相比，海南旅游房地產(chǎn)具有良好的生態(tài)環(huán)境和獨(dú)特的氣候優(yōu)勢，品質(zhì)稀缺性和市場全國性是長期價值所在。

　　但海南房地產(chǎn)市場也存在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不盡合理、特色不鮮明、配套功能不完善、空置率較高的問題。由于商品住房投資少、見效快，海南商品住房占房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)90%，而為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供配套功能的集工作、生活、娛樂為一體的新型商務(wù)地產(chǎn)及康體養(yǎng)生、主題公園、商業(yè)娛樂、分時度假等經(jīng)營性房地產(chǎn)嚴(yán)重不足。

　　同時，目前海南多數(shù)市縣房地產(chǎn)開發(fā)缺乏規(guī)劃，設(shè)計上基本沒有融入海南元素和海南特色，在開發(fā)過程中，大拆大建現(xiàn)象時有發(fā)生，未注意保護(hù)好原有的樹木、植被和環(huán)境。

　　空置率高同樣值得關(guān)注，目前，海口、三亞、文昌的島外購房比例分別為71%、85%、94%，很大一部分業(yè)主是作為長期投資和度假使用的，過高的空置率存在著資源浪費(fèi)現(xiàn)象。

　　海南需要多元化房地產(chǎn) 走品牌化、專業(yè)化路線

　　如何促進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展?姜斯憲認(rèn)為，一方面要推進(jìn)面向本島居民自住型需求的保障性住房，豐富類型、多元開發(fā)，繼續(xù)培育以島外市場為主的高端旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，做好開發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整工作，在土地出讓合同中約定土地具體用途和項目開發(fā)類型，把最好的資源用于度假酒店、主題公園等持續(xù)性的經(jīng)營性項目。

　　同時要推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，走品牌化、專業(yè)化、戰(zhàn)略化、精細(xì)化分工的路子，加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，加快推進(jìn)房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫和個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)工作。

　　為了解決空置率過高的問題，可通過制定培育和發(fā)展二手房市場和租賃市場的政策，鼓勵島外購房者將閑置的住房出租，實現(xiàn)旅游房地產(chǎn)使用效率最大化。記者 李曉梅 實習(xí)記者 楊雋瑩