新政百日大多數(shù)投資客離場觀望 杭州退房400套

　　以4月17日的“新國十條”為標(biāo)志，樓市調(diào)控已逾百日，經(jīng)歷了這百日的“洗禮”，促銷樓盤逐漸增多，雖然最受購房者期待的房價沒有出現(xiàn)大的波動，但是新政調(diào)控百日期間，杭州樓市的退房現(xiàn)象明顯。

　　據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)顯示，樓市調(diào)控百日以來(4月17日-7月26日)，杭州主城區(qū)退房250套，余杭區(qū)退房150套，其中某單日集中退房高達(dá)32套，成為新政以來的退房高峰。包括杭州主城區(qū)和余杭區(qū)，退房套數(shù)達(dá)到了400套。

　　業(yè)內(nèi)人士對此分析表示，如此明顯的退房現(xiàn)象與樓市調(diào)控政策的出臺有關(guān)，一則本輪宏觀調(diào)控的新政中，房貸政策從緊，二套房首付達(dá)五成、利率1.1倍，三套房貸門檻抬高，購房者的支付能力受到影響；二則樓市新政出臺對購房者信心的打擊，尤其是房產(chǎn)投資者看空后市，選擇以退房的方式暫離樓市。

　　>>百日退房：

　　主城250套余杭150套

　　4月17日，為遏制房價過快上漲的“新國十條”一出臺，樓市恍然間變得格外“孱弱”，反應(yīng)到市場層面，開發(fā)商謹(jǐn)慎推盤，購房者觀望，成交量下滑，退房卻不斷增加。

　　5月19日，樓市調(diào)控新政出臺剛過“滿月”，主城區(qū)單日退房達(dá)到7套，其中6套就位于杭州的熱門區(qū)域——下沙板塊，這些退房所涉及的樓盤如四季風(fēng)景苑、金沙陽光公寓以及盛泰名都公寓等。該板塊的投機(jī)氛圍非常濃厚，尤其以溫州、臺州等外地投資者為主。

　　到5月23日，僅僅過了一周，杭州主城區(qū)的退房數(shù)量就達(dá)到了44套，涉及樓盤共28個，這些樓盤以拱墅區(qū)、下沙、濱江區(qū)分布最廣。

　　進(jìn)入6月份，退房現(xiàn)象并未有所“收斂”，整個月退房套數(shù)達(dá)到127套。到了7月份，樓市繼續(xù)在“演繹”退房，自7月1日至26日，退房69套。

　　相對于主城區(qū)，作為杭州樓市重鎮(zhèn)的余杭區(qū)退房情況也不容小覷，并且呈現(xiàn)出較為集中的退房現(xiàn)象。余杭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)所公示的退房數(shù)據(jù)顯示，樓市調(diào)控百日期間，余杭區(qū)退房共150套，其中6月4日單天退房高達(dá)32套。

　　7月19日，余杭區(qū)一天退房20套，成為樓市調(diào)控新政以來的又一退房高峰。且多數(shù)為開盤不到半年的期房，如清水灣別墅、錦昌年華、華鼎·君臨天下城、西城時代家園等樓盤，這些樓盤都是該區(qū)域目前在售的熱點(diǎn)樓盤。

　　除華鼎·君臨天下城、錦昌年華苑等熱點(diǎn)樓盤外，其他熱點(diǎn)樓盤也“不甘落后”，臨平南苑街道的東海·水景城、喬司板塊的復(fù)地連城國際和東城麗景、中泰鄉(xiāng)的新明半島、良渚組團(tuán)的美樹公寓以及閑林板塊的爵士風(fēng)情等均出現(xiàn)退房。

　　記者留意到，這些涉及到解除合同的房源不少為期房，比如賀田尚城、悅麒美寓、藍(lán)色錢江公寓、西房云溪印象、華鼎·君臨天下城、錦昌年華苑等，在這些退房樓盤中，盡管出現(xiàn)錢龍大廈、尊寶大廈等商業(yè)地產(chǎn)，但總體上偏少。

　　>>購房者退房心態(tài)迥異：

　　有的無奈，有的擔(dān)心房價下降

　　4月17日，樓市調(diào)控政策出臺，開發(fā)商和已經(jīng)簽訂購房合同的購房者一時陷入“恐慌”狀態(tài)，二套房首付達(dá)五成、利率1.1倍；三套房貸門檻抬高，房款如何湊齊？傳說房產(chǎn)稅要出臺，手里有多套房子的投資客開始慌了；以高價簽了購房合同，如果房價下降可就虧大了，購房者的心態(tài)變得非常迥異。

　　隨著樓市調(diào)整，杭州不少投資客集中的樓盤連續(xù)傳出“退房門”，其中下沙世茂·江濱花園就遭遇一個多達(dá)百人的退房團(tuán)，其中80%左右是溫州人。開發(fā)商也隨機(jī)應(yīng)變，對簽了意向沒簽合同的一律給予退房；簽了合同的則區(qū)分對待，確實(shí)因新政變化沒有支付能力的客戶準(zhǔn)予退房，但因擔(dān)憂房價下跌而假裝“不符合條件”的購房者不準(zhǔn)退房。

　　余杭區(qū)不少樓盤開盤恰在樓市調(diào)控政策出臺前的一段時間，政策一出臺便出現(xiàn)退房。如老余杭的西城時代家園4月1日開盤；臨平的華鼎君臨天下城二期房源于4月8日推出，新政出臺后，便依次出現(xiàn)退房；另外中泰鄉(xiāng)的新明半島也存在類似現(xiàn)象，其17號樓和19號樓于4月11日開盤，開盤6天后，新政即出臺了，退了7套房子，開發(fā)商對此解釋稱購房者信貸信用和收入證明不真實(shí)導(dǎo)致銀行按揭辦不出。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生告訴記者，此時退房的原因有很多種，一個重要原因是本輪宏觀調(diào)控的新政中，房貸從緊對購房者的影響，二套房首付提高，利率增加；三套房貸門檻提高，購房者的支付能力受到影響，只能選擇退房。

　　杭州市雙贏結(jié)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳對此表示，樓市新政的出臺直接影響到房貸的收緊，一部分購房者由于辦不出銀行按揭，開發(fā)商只好讓購房者退掉房子。

　　國務(wù)院提高二套房貸首付和利率的政策剛公布半天，原先不斷上漲的房價突然戛然而止，甚至傳出北京某新盤爆出每平方米直降3000元的消息，購房者愈發(fā)緊張購房對其自身造成的“打擊”，房價和房產(chǎn)稅開始影響到退房。

　　除了房款支付能力外，“這些退掉的房子不少是新政出臺之前買的，當(dāng)時房價非常高，上漲的程度也不正常，不合理，他們期望房價上漲之后再脫手，調(diào)控政策出臺，房價上漲勢頭得到遏制，購房者選擇退房以規(guī)避風(fēng)險，同時有關(guān)房產(chǎn)稅的傳聞一定程度上讓購房者有所消退。”浙江省社科院房地產(chǎn)研究員王永太對此說道。

　　>>專家分析：

　　“炒房者”正在撤離

　　王永太說，樓市新政要求二套和多套的房貸門檻提高，增大了炒房者的投機(jī)風(fēng)險。“原來首付只要兩成，二套可以三成，現(xiàn)在首套要首付三成，而且有限制條件，二套首付提高到五成，炒房者的所需要的資本和風(fēng)險增大了”。

　　購房者退房外，近期，上海、南京以及溫州等地還出現(xiàn)“退地門”，王永太對此分析認(rèn)為，這次樓市調(diào)控政策出臺，雖然房價未出現(xiàn)大的波動，但效果很明顯，房價上漲的勢頭得到遏制。“據(jù)研究結(jié)論顯示，杭州近幾年的房貸消費(fèi)在逐年增加，炒房者用來炒房的錢也是從銀行儲蓄借貸的錢，如果不加以調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)和銀行金融業(yè)將面臨風(fēng)險，炒房之風(fēng)必須得到遏制，相比于之前，目前樓市的投機(jī)之風(fēng)非常嚴(yán)重”。

　　針對樓市調(diào)控百日期間的退房現(xiàn)象，“目前投機(jī)客受到樓市調(diào)控政策的影響很大，如果出現(xiàn)大量退房可能與投資、投機(jī)客的撤退有關(guān)。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

　　趙杭生表示，目前的退房現(xiàn)象反映出樓市調(diào)控新政對購房者信心的打擊，尤其是投資者看淡后市覺得無利可圖選擇退出了樓市，“炒房者預(yù)期房價會跌而要求退房”。

　　章惠芳則同樣認(rèn)為，新政的出臺打擊了投資者的后市信心，不少炒房者以按揭辦不出的借口退掉房子，逃離樓市。來源： 青年時報 　作者： 徐杰 余藝民