北京豪宅價漲多降少 最高漲到15萬

　　新政之后，和普通住宅打折降價不同的是，北京在售的豪宅項目仍以上漲的姿態銷售著。7月份北京更有項目賣出一套單價超過15萬元的戶型，創下北京今年最高價格戶型。

　　市場人士分析認為，和普通住宅相比，豪宅仍具有自己的市場，未來仍很難看到大面積的價格下調。

　　優惠不多

　　近日，地產中國網監測北京近三個月有成交、且均價超4萬元/平的41個在售豪宅發現，約有66%樓盤成交價格在上漲，包括瑞城中心本月還賣出一套單價超15萬元的戶型，創下北京今年來最高成交價；只有34%樓盤成交價格有所回落，如上國闕、上河美墅、盤古大觀、山水文園、華遠九都匯、圣世一品閣。

　　而從目前的銷售來看，多數項目并無太多優惠，最多優惠如“長安8號”一次性付款享受95折，而其他項目有優惠也至多97-99折。

　　而來自DTZ戴德梁行日前發布的一份報告顯示，第二季度北京高檔住宅的平均售價達到每平方米4.0133萬元，較一季度上漲了12.37%。世邦魏理仕的報告顯示，今年二季度，北京高檔公寓銷售報價較一季度大漲10.1%，達48002元/平方米，高檔別墅報價上漲了4.2%，達42439元/平方米。

　　相比價格上漲而言，北京豪宅市場的整體交易量明顯萎縮。地產中國網根據天朗房網數據統計發現，成交均價超過4萬元的樓盤，北京7月(截至27日)共26個樓盤成交120套；6月則是35個樓盤成交了133套，5月則是28個樓盤成交了103套；對比調控之前的4月份，37個樓盤共成交了527套。

　　面臨上漲壓力

　　綜合上述調查，記者也發現，由于是老項目，部分甚至是尾盤，目前北京已在售的豪宅價格下調可能性較小。

　　亞豪機構營銷總監韓樂告訴地產中國網，樓市新政對中低檔產品影響的確很大，高檔產品在地段、配套、稀缺性方面占有絕對優勢，下半年豪宅基本上不可能降價，部分還有上漲的走勢，當前成交量下降表明買家以觀望為主，但不缺乏購買力，只是何時出手的時間問題。

　　凱迪•尚府負責人凌瀾雨分析說，相對于較遠的區域如五環外還是會下滑，四環內價格堅挺，在成交量不高的情況下甚至還會漲價，豪宅的消費群體有自己的鑒別能力，和普通住宅市場也有所不同。

　　DTZ戴德梁行研究部華北區主管魏東認為，調控的目標主要針對中低檔商品住宅，而本次調控又以收緊房貸為主，高端買家對能否貸款并不敏感，多數有購買力的人群基本上選擇一次性付款，在當前投資渠道較窄的情況下，這些消費人群依然選擇高端項目作為投資目標，最近部分樓盤的銷售還比較樂觀。作者：余鐘斌 何明