海南樓市上半年“高開低走”回歸理性

　　中新社海口7月28日電 (記者 關向東 尹海明)海南樓市在經歷了年初的“瘋狂”之后，上半年總體呈現“高開低走”的趨勢，銷售量和均價均逐步回落。

　　6月份，海口、三亞、瓊海、陵水等主要的商品住房銷售市縣銷售量同比出現87%—42%不等的負增長，海口、三亞環比均出現超過28%的負增長。海南省副省長姜斯憲28日在海南省四屆人大常委會第16次會議上做專項工作報告時表示，海南全省房地產市場逐步回歸理性。

　　姜斯憲說，針對年初海南省房地產市場的異常波動，海南采取“兩個暫停”措施(即：3月31日前暫停審批經營性土地出讓、暫停審批新的房地產開發項目)，有效避免了房地產開發投資“一哄而上”。今年上半年，海南既沒有出現一起土地“流拍”，也沒有出現新的“地王”，土地市場平穩有序。同時，海南省政府采取了一系列措施規范房地產市場，全省房地產市場逐步回歸理性。

　　由于年初的“瘋狂”，上半年海南房地產投資、商品房施工面積、商品住房銷售量、銷售額比去年均有較大增幅。上半年，海南房地產開發投資完成205.33億元人民幣，同比增長78.9%；全省商品房施工面積2093.97萬平方米，同比增長38.4%；全省商品住房銷售面積427.71萬平方米，同比增長81.56%；銷售金額443.08億元，同比增長208.4%；銷售均價10359元/平方米，同比增長69.85%。

　　姜斯憲說，上半年海南商品住房成交數量和價格分月變化較大，5月、6月份全省商品住房銷售大幅下滑。2月份全省商品房銷售均價達到14087元/平方米的歷史新高，3月份后穩步回落，6月份銷售均價8208元/平方米。

　　姜斯憲表示，成交量低迷的原因主要是受到“新國十條”導致的觀望情緒濃厚等因素的影響。房價下降的主要原因是高檔住房銷售難，目前銷售的大都是中低價位的商品住房。預計在今年7月至10月銷售淡季期間，海南商品住房成交將維持低迷狀況，下半年房價還有一定的下降空間。

　　但他同時認為，從長期看，海南房地產業發展空間廣闊，潛力巨大。與全國相比，海南旅游房地產具有良好的生態環境和獨特的氣候優勢，品質稀缺性和市場全國性是長期價值所在。

　　盡管如此，目前海南房地產市場還存在不少問題。姜斯憲分析說，目前海南房地產市場存在產品結構不盡合理、產品特色不鮮明、配套功能不完善、空置率較高等問題。

　　目前，海南省商品住房占房地產開發投資達90%，而為現代服務業提供配套功能的新型商務地產及康體養生、主題公園、商業娛樂、分時度假等經營性房地產嚴重不足。

　　另外，外銷比例大也導致了過高的空置率。上半年，海口、三亞、文昌的島外購房比例分別達到71%、85%、94%。海南省人大常委會環境資源工作委員會今年6月下旬的一次調研稱，有些普通公寓小區平時入住率不到2%，多數小區平時入住率不到20%，高峰時期僅為40%-60%。

　　姜斯憲表示，為促進海南房地產業健康發展，今后一方面要推進本島保障性住房建設，另一方面要豐富類型、多元開發，繼續培育以島外市場為主的高端旅游房地產業發展。(完)