8月北京計劃入市新盤僅有21個 開盤均價漲五千

　　客戶不到位，新盤不入市，這已經成為開發商開盤的基本策略，記者昨天從新盤代理機構獲悉，8月，北京計劃入市的新盤項目僅有21個，供應量創下年內最低水平。

　　在房貸政策的步步緊縮之下，樓市買賣雙方的博弈加劇，開發商則勒緊了褲腰帶“死扛”。

　　統計數據顯示，8月已確定售價的10個項目，均價高達27417元/平方米，比7月中上旬的整體開盤均價高出近5000元。

　　開盤又少了

　　客戶量堪憂 地王推遲入市

　　“對不起，沒有預約不能看房。”前天下午，在昔日“地王”廣渠門10號地上的項目“富力十號”售樓處，保安拒絕了一組看房客戶，無論客戶如何解釋說已經聯系過售樓處，保安就是不讓進。顯然，預計銷售均價每平方米4.5萬的富力十號已將自己列入了“豪宅”范圍。

　　在寸土寸金的雙井橋，富力十號特意留出了二十多個看房車位，盡管如此，停車位上也只停了一輛凱迪拉克，其余的都是空空如也。而在記者觀察的一個多小時內，再也沒有看房的車輛駛入停車場。

　　對于開盤的時間，富力十號直到現在也沒有給出明確的日期，原本計劃在7月15日開盤，但現在仍遙遙無期。“客戶量還沒有達到開盤的要求。”一位不愿意透露姓名的開發商為記者分析了該項目推遲開盤的原因，而這也代表了很多開發商目前的心理。

　　記者從新盤代理機構亞豪機構獲悉，8月，全市只有昌平的領秀慧谷、百子灣的美利山、豐臺的中堂華府等21個新盤有入市計劃。其中，包括懷柔的影人四季花園等，純新盤占到了總量的三成左右，與7月份相當。

　　據記者了解，在去年樓市火爆時，全市每月的開盤數量都保持在六七十個樓盤，即使在樓市低迷的2008年，每月開盤項目也能維持在40多個。

　　價格又漲了

　　均價2.7萬 開發商嚴防死守

　　雖然開盤量少，但在價格方面，除了純新盤采取低價入市的銷售策略外，占樓市供應主體的老項目后期依然是死扛價格不松口。

　　統計數據顯示，8月北京計劃開盤的21個項目中，僅10個項目有報價，據此計算出的開盤均價為27417元/平方米，比7月中上旬(截至21日)的整體開盤均價高出4917元/平方米。

　　“賣1.8萬？誰買呀，周邊房價水平都在1.5萬，現在買就是腦子進水!”在即將開盤的順義區金漢綠港項目業主論壇上，記者看到，不少關心該項目的購房者對其開盤價表示出質疑的態度。

　　亞豪機構副總經理高姍分析說，8月供應量出現減少，表明相應區域樓盤的蓄客尚不夠充分，開盤條件難以具備，所以，開發商的推盤意愿自然就被削弱了，價格預期也就變得不甚明朗，才出現了集體報價難的問題。

　　她表示，造成開發商不開盤、不定價的另外一個原因就是目前樓市銷售率十分不理想，即使開了盤也賣不出去。

　　后市預期

　　降價就指望純新盤

　　盡管購房者從未停止觀望，但進退兩難的老項目后期價格依然難降，只能用少許折扣來吸引購房者眼球，而房價下跌的希望就全部寄托在純新盤身上。而6月底以及7月中上旬入市的純新盤，已經在一定程度上促成了階段性需求的集中爆發。

　　從7月入市的純新盤來看，其紛紛采取了“低開”的銷售策略，在一定程度上拉低了本市新盤的成交價格，而實際成交情況相當理想。上周末位于房山的萬科長陽半島850套房子引發近7000人排號，再次上演開盤售罄的場景。網上甚至還有網友不斷指責萬科搖號作弊，足見平價新盤非常受購房者的關注。

　　業內人士分析，只有純新盤大量入市才能對房價造成沖擊，但目前來看，純新盤開盤量并不是很多。預計下半年，隨著去年拍出的土地集中上市，純新盤源源不斷供應，則有望解決這種房價高居不下帶來的博弈。

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　　7月新盤銷售率不足兩成

　　7月中上旬(截至21日)，全市僅有10個項目開盤，新增供應2938套、326810平方米，環比6月同期分別減少了48.4%、26.0%。雖然還有10余個項目計劃在7月剩余的兩個周末推出，但開盤項目總量仍然難以達到預期的數量。

　　在新盤紛紛推遲入市的當口，上市的項目銷售率則每況愈下。北京房地產交易管理網數據顯示，7月中上旬，全市共推出近3000套房源，截至21日，實際共成交了540套，銷售率還不到當期新增供應量的20%。文/記者 張媛