公租房臨近城市中心區域 做好配套謹防"貧民窟"

　　“在很多西方國家，公租房往往和貧民窟聯系在一起。主要原因是公租房周邊的基礎設施、商業配套、人文環境比較差，租賃群體的流動性又比較高，導致社區的檔次日益降低。”業內專家建議，公租房應當“安插”在臨近城市中心的區域，同時完善周邊配套，防止出現新的貧民窟。

　　“公租房的租賃群體，往往選擇公共交通出行，如果建的區域遠離主城區，上下班、購物、就醫等社會活動的時間成本將很高。”21世紀不動產分析師齊凡指出。

　　因此，住建部官員指出，公租房要在生活便利、公共交通沿線區域發展公共租賃住房。比如通過城市棚戶區改造原址配建公共租賃住房，在配套成熟的普通商品住房小區中配建公共租賃住房等。同時，鼓勵社會存量住房用于公共租賃住房。

　　重慶首個公租房小區“民心佳苑”可容納住戶1.2萬戶至1.5萬戶。該小區有運動場地、超市、水體、小學、幼兒園及中心景觀綠地，由專業物業公司管理，距即將通車的輕軌只有500米左右。

　　根據重慶的經驗，該市將在主城區一、二環線之間規劃的21個聚居區中布局21個公租房建設點，公租房均分布在輕軌沿線或交通、環境、配套等條件較好的地區，平均容積率控制在3.8，并與商業樓盤實行“混搭”。

　　重慶社科院研究員孫元明認為：“讓公租房住戶與商品房住戶有機地融合，均衡享受公共服務，不會有心理落差，避免形成新的貧民窟。”

　　在北京，公租房也基本位于城市功能區內交通便利、市政設施配套或產業功能聚集區域的“黃金地段”，并與商品房項目配建，防止公租房過于孤立。同時社區內要求配置洗衣房、食堂、文化活動室等便民設施，適當提高托幼、小學、社區醫療衛生等配套標準。其主要目的是提升社區品質和環境質量。