住宅用地成交回升 地王再現難掩樓市疲態

　　中國指數研究院數據信息中心最近監測顯示，剛剛過去的一周，全國20個主要城市住宅用地推出量和成交量雙雙增加，成交價格也大幅回升，單價地王再次出現。

　　統計顯示，7月份的19日至25日期間，上述20個主要城市共推出住宅用地49宗，環比增加88%；推出土地面積316萬平方米，環比增加99%。其中，成交19宗，環比增加27%。成交土地面積132萬平方米，環比上升16%；住宅用地成交均價為4137元/平方米，環比增幅達263%。

　　值得注意的是，位于二線城市寧波的東部新城核心區地塊成交均價達到17027元/平方米，其中E-4地塊成交樓面地價達20750元/平方米，再次刷新當地樓面地價。據記者查詢，獲得該地塊的是香港郭氏集團旗下嘉里置業(中國)有限公司。

　　數據顯示，當前的土地供應仍然呈現出一線城市偏少，二線城市較為充足的格局。統計顯示，北京、上海、深圳、廣州、杭州等一線城市的土地供應相比上一周有所增加，但住宅用地供應仍然偏緊。其中，北京和深圳無住宅用地推出；上海推出2宗，共計15萬平方米；廣州推出3宗，共計23萬平方米；杭州推出3宗，共計9萬平方米。

　　相比之下，二線城市土地供應仍然非常充足，僅武漢和無錫兩個城市的土地供應量就分別達到150萬平方米和106萬平方米。

　　不過，與土地市場回升不同，住宅市場成交仍舊低迷。中國指數研究院監測的主要城市住宅成交量大多在低位徘徊，其中北京上一周成交838套，成交面積環比下降超過三成；上海成交3033套，成交面積環比增逾二成，深圳成交392套，成交面積環比基本持平。只有廈門和成都、長沙等少數二線城市新房成交面積回升較大，其中廈門成交面積漲幅最大，環比上漲192.98%；成都成交面積漲幅也達42.28%。不過，各城市的成交均價仍較穩定。

　　愛房網分析師認為，近兩個月來樓市成交持續低迷，北京等部分城市商品房庫存量不斷增加，且大批商品房將在今年三、四季度集中開盤，在此三重因素影響下，北京等城市的新房價格可能將進入下行階段。7月24日中糧萬科再次降價售樓或許就是前兆。記者 李 坤