樓市調控百日房價回落 商業地產迎發展

　　13400元/平方米！由中糧萬科聯手打造的長陽半島項目的開盤價再次低于市場預期，此前的紫苑項目因調整價格而成功售罄，房地產調控從嚴的時代，購房者觀望情緒濃重，為使銷售順利進行，萬科選擇了復制成功經驗。

　　中糧萬科聯合推出的長陽半島項目，脫胎于當日樓面價接近6500元/平方米的房山地王，當時市場斷定此項目價格不會低于15000元/平方米。當調控降臨時，中糧萬科先是在紫苑項目上選擇了降價策略，隨后又將其復制在長陽半島項目。

　　在恒大地產率先祭起“打折”大旗，掀起這輪調控降價之風后，各大房企也紛紛推出自己的優惠促銷手段，盡量保障資金的回收。目前盡管呼聲最高的“房產稅”推出時間還是個謎團，但歷時逾百日的房地產調控已經使得部分城市的住宅價格野馬微微低下了高昂的頭。

　　國家統計局公布的上半年房地產運行數據顯示，6月份，全國70個大眾城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點，環比下降0.1%。發改委價格監測中心對36個大中城市監測的數據也表明，6月份，各地集中成交房價基本穩定，略有上漲，但是漲幅環比繼續下降。“國十條”地方版細則最嚴格的北京6月份房價也微微頷首，開始環比下降，根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布的數據顯示，6月份北京房屋銷售價格環比下降0.4%，二手住宅交易價格也繼續走低，環比下降0.9%。

　　連續上漲了17個月的房價，終于在6月份出現了小小的回落，住宅銷售價格低調進入平緩的下滑通道，而住宅銷售面積卻早已開始陡峭的高調下探之路。上半年，全國商品房銷售面積3.94億平方米，盡管依然同比增長15.4%，但增幅卻比1——5月回落了7.1個百分點。

　　房地產調控之后，住宅市場漸趨冷清，商業地產成為正在冉冉升起的新星，房企紛紛加緊在這塊“熱土”布局，上半年商業地產的租售業績，更是堅定了房企繼續進軍的信心。金地董事長凌克把房地產的開發劃分為三級，第一階段是住宅開發，第二階段是商業地產的開發，第三階段是地產服務業。此次調控對中國房地產發展的最積極的意義就是，加速了第二階段商業地產的開發進程。

　　國家統計局數據顯示，上半年，辦公樓銷售面積同比增長53.2%，銷售額同比大漲逾九成，達到91.5%，商業營業用房的銷售業績也是靚麗非凡，銷售面積同比增長41.6%，銷售額同比增長57.1%。北京的寫字樓銷售也是很火爆，上半年，全市寫字樓銷售面積97.1萬平方米，比上年同期增長27.9%；商業及服務業等經營性用房銷售面積65萬平方米，增長43.2%，而北京上半年的寫字樓投資更是同比增長1.8倍，達158.1億元。

　　房地產服務公司高力國際物業顧問的二季度商業地產報告顯示，今年二季度受房地產調控影響，住宅租賃價格普漲，而受經濟好轉的帶動，同期北京寫字樓市場平均租金環比上漲3.45%，至每月每平方米人民幣140.13元，漲幅達24個月最高，其中，準備擴張的CBD區域環比漲幅居首。盡管二季度有多項新竣工項目入市，寫字樓市場新增面積大增，但整體空置率呈現下降趨勢。

　　高力國際華北區研究與咨詢部主管謝靖宇表示：“鑒于需求的持續回升，許多業主開始調整租賃策略，將側重點由維持入駐率轉向優化租戶質量和最大化租金收入。整體市場中超過四分之一的業主在季內提高租金報價，而這一比例在CBD和金融街區域的甲級寫字樓中則分別達到40%和36%。”本報記者 李木子