景區(qū)別墅僅50年使用權(quán) 公益林區(qū)建別墅遭質(zhì)疑(3)

　　三大疑問

　　開發(fā)商自稱別墅具有“旅游產(chǎn)權(quán)”，這個百姓并不熟悉的名詞，到底是怎么回事？

　　●區(qū)旅游局

　　我們第一次聽說旅游產(chǎn)權(quán)

　　既然開發(fā)商一再聲稱這個別墅區(qū)是屬于“旅游產(chǎn)權(quán)”，并且稱是由昌平區(qū)旅游局批準(zhǔn)立項的，那么昌平區(qū)旅游局對此是什么說法呢？

　　記者致電昌平區(qū)旅游局，就旅游產(chǎn)權(quán)一事向該局辦公室求證。

　　“旅游產(chǎn)權(quán)？我還真是第一次聽說！”接聽電話的昌平區(qū)旅游局辦公室趙姓工作人員吃驚地說，“對這個大石坡旅游風(fēng)景區(qū)我們倒是知道，那里確實是一個風(fēng)景區(qū)。但是對于風(fēng)景區(qū)里建設(shè)的木制別墅群我們一無所知，這個問題我們一點都不清楚。不過我可以負(fù)責(zé)地說，我們沒有批準(zhǔn)過什么旅游產(chǎn)權(quán)，更沒有批準(zhǔn)建設(shè)木制別墅群。”

　　北京隆安律師事務(wù)所尹富強(qiáng)律師分析稱，在我國法律中根本不存在所謂“旅游產(chǎn)權(quán)”的說法，只是一個銷售商弄出來的一個噱頭而已，就像出售“小產(chǎn)權(quán)房”“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”一樣。

　　一旦房屋被拆或者被確認(rèn)合同無效，都有可能導(dǎo)致購房者較大風(fēng)險。現(xiàn)如今誠信體制缺失嚴(yán)重，執(zhí)行難依然存在，最后連應(yīng)得的購房款都很難獲得，很有可能是血本無歸，更不要談什么期望的收益了。

　　“旅游產(chǎn)權(quán)”別墅使用年限50年，對外銷售是否符合規(guī)定？

　　●南口鎮(zhèn)新元村

　　別墅屬臨建 并不違規(guī)

　　7月14日，記者就木屋別墅的問題電話采訪了南口鎮(zhèn)新元村村民委員會，該村委會張姓工作人員回答了記者的問題。

　　據(jù)張姓工作人員介紹，位于大石坡旅游景區(qū)內(nèi)的幾個別墅群所使用的土地都是他們村的，整個大石坡風(fēng)景區(qū)占地約兩萬畝左右，這些土地都?xì)w新元村所有。

　　包括半山云居、童話山莊在內(nèi)的幾個木屋別墅區(qū)的土地都是這些公司以租賃的形式從新元村租賃走的，使用年限為五十年。

　　在談到這些木屋對外銷售是否符合規(guī)定時，該工作人員說：“這些木屋都屬于臨時性建筑，在我們的土地上不去建永久建筑就不違規(guī)，所以這些木屋都不算違規(guī)。”

　　在談到鎮(zhèn)、區(qū)兩級政府對這些木屋別墅的態(tài)度時，張姓工作人員說：“鎮(zhèn)區(qū)兩級政府都知道這些木屋，并且鎮(zhèn)區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)還來這些木屋參觀過，只是這些木屋沒有合法手續(xù)就是了。”

　　別墅群建設(shè)是否經(jīng)過相關(guān)部門的審批，消費者購買有風(fēng)險嗎？

　　●南口鎮(zhèn)政府

　　購買木屋別墅存在風(fēng)險

　　南口鎮(zhèn)政府辦公室的工作人員在被問到是否知道在新元村的大石坡旅游風(fēng)景區(qū)內(nèi)有大量的木制別墅群時，明確表示：“新元村我知道，但是風(fēng)景區(qū)里的木屋別墅群我們并不知情。”

　　該工作人員告訴記者，建設(shè)在那里的別墅沒有經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃部門審批，其土地權(quán)屬肯定存在著問題。

　　這名工作人員還表示，那里所有的別墅都不具備產(chǎn)權(quán)，連小產(chǎn)權(quán)房都不算。購買這種木屋別墅會存在一定的風(fēng)險。