北京率先實現“認房又認貸”部分新盤暗降促銷

　　全國范圍內異地住房套數查詢仍存盲點

　　7月15日，北京建委等五大部門聯合下發通知，細化二套房認定流程。時隔幾日，北京建委再次發出通知，各銀行及小額貸款機構可憑相關證明材料領取房屋交易權屬信息查詢系統鑰匙盤。北京建委鑰匙盤的發放使得執行二套房“認房又認貸”政策中的難題得以破解，“認房又認貸”真正進入實操階段。

　　在北京市建委房屋交易權屬信息查詢系統鑰匙盤未正式發放前，北京各銀行一直是通過借款人自行申報家庭住房情況、銀行查詢借款人征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式來確定借款人家庭成員名下住房情況，這其中難免有借款人瞞報的情況出現。而此次鑰匙盤發放后，銀行及貸款機構對借款人的住房情況可以說是“一覽無余”。這使得銀行能更為直接、準確、快捷地來認定住房套數。

　　記者從“偉嘉安捷”了解到，截至上周五，與偉嘉安捷合作的十余家銀行已有近半的銀行領取到了北京市房屋交易權屬信息查詢系統鑰匙盤，已經能夠通過該系統查詢到借款人家庭名下的現有住房情況。其他銀行也在遞交領取申請，將獲得鑰匙盤。

　　目前，領取到鑰匙盤的銀行，首套房貸款在首付方面各銀行沒有差別，均執行90平方米以下首付最低20%、90平方米以上首付最低30%的政策，而在利率上折扣各異，其中，利率折扣在七五折或是八五折的銀行占多數；對于二套房貸，目前各銀行均嚴格按照“國十一條”和“京十二條”文件，執行首付最低50%、利率上浮1.1倍；對于第三套房，目前北京各銀行均停止放貸。

　　“偉嘉安捷”認為，首套房優惠利率的差異化，對滿足中低收入家庭的需求會更有利，與政策初衷相吻合。目前銀行對首套房的審核嚴格，借款人家庭名下成員必須是無房無貸才能享受到首套房優惠。而個別銀行對于該行認定的優質客戶，如貴賓卡、白金卡、VIP或是對該行有特別貢獻的借款人，且個人征信紀錄良好的，才可以酌情給予下浮30%的利率優惠，能申請到此優惠的客戶極少。從北京市房貸客戶群體看，三套房客戶不足總貸款購房人的10%，而其中不乏投資炒房者。第三套房停貸與打擊投資、投機炒房政策相吻合。

　　“認房又認貸”細則已經實施一周。據“鏈家地產”市場研究部統計，以7月15日作為分界點，前一周的貸款購房所占比例為30%，在“認房又認貸”通知實施一周后，貸款購房比例下降了2%，達到了28%，雖然并不是快速的下降。但是，從4月份以來貸款購房比例到7月初達到了40%左右，貸款購房比例正向低點回落，并從廣泛被使用漸漸趨向非主流。

　　據了解，目前全國范圍內發放住房權屬交易信息查詢系統鑰匙盤的，北京尚屬首家。其他地區“認房又認貸”并未進入實際操作階段，全國范圍內各省市之間的住建委信息系統并未實現完全聯網，所以在異地住房套數的查詢上仍存在一定的盲點。

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　　部分新盤“暗降”促銷

　　為防止投資客投機炒房，原本已日漸收緊的房貸市場又迎來了新一輪的市場政策調控。日前，住房和城鄉建設部等有關部門確定了二套房的認定標準。這一政策無疑將房貸市場僅存的狹縫填補起來，但同時也給暗潮涌動的樓市注入了一縷陽光，市場或將會明朗化。

　　據新房導購平臺愛房網發布的數據顯示：部分樓盤正在悄悄降價，如上海萬科，萬科第五園、城花新園、花園小城三個新盤近期陸續上市，實際價格與樓市新政前萬科預報價相比下降近20%。

　　新盤“暗降”似乎已成業內共識。一位物業住宅部負責人表示，“如今開發商心態很微妙，無論是制定價格還是客戶累積上都表現出比以往更謹慎。

　　有市場人士分析認，二套房認定標準無疑給炒房者帶來不利，相當部分樓盤將不再具有投資價值，“認房又認貸”的嚴格規范澆滅了不少投機炒房者的熱情。但剛性需求面對投機投資的暫時離場以及日趨明朗的政策，符合條件者在購房心理顧慮打消后買房預期或將提前到來，市場成交量有望在一定程度獲得激活。(記者童芬芬)