交行：降房價窗口打開 房地產(chǎn)調(diào)控不太可能加力

　　交通銀行近日表示，受下半年宏觀經(jīng)濟(jì)總體態(tài)勢影響，房價下降窗口已經(jīng)打開，后續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控將以貫徹落實(shí)現(xiàn)有政策為主，不太可能進(jìn)一步加力。

　　交通銀行在“2010年下半年中國宏觀經(jīng)濟(jì)金融”發(fā)布會上表示，依據(jù)政策及市場發(fā)展慣性經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合上半年宏觀經(jīng)濟(jì)走勢，交行預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場將呈如下趨勢：投資將逐步回落，且回落空間較大；價格已顯下降趨勢，多重因素導(dǎo)致價格降幅不會很大；交易規(guī)模繼續(xù)縮小，但區(qū)域市場差異顯著；景氣指數(shù)持續(xù)回落，但年內(nèi)仍處景氣空間。

　　從市場來看，交行認(rèn)為，根據(jù)這次調(diào)控措施判斷，房價下降窗口已經(jīng)打開，并且會在第三季度維持。但是，由于今年國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜多變，對下半年更為準(zhǔn)確的判斷還應(yīng)從前三季度來通盤考量。從目前來看，房價漲幅下降的速度不會太快。

　　預(yù)計(jì)下半年消費(fèi)者繼續(xù)觀望，住房交易量持續(xù)減少；但另一方面，剛性需求加之來自于二、三線城市的改善性需求仍會構(gòu)成較大基數(shù)。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化步伐加快，剛性需求與改善性需求量巨大，因而住房剛性需求在短期內(nèi)有增無減，使房價難以出現(xiàn)深幅回調(diào)。

　　從政策來看，交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，在復(fù)雜的國內(nèi)外形勢下，下半年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長面臨放緩，整個宏觀調(diào)控的基調(diào)將以維穩(wěn)為主，中央政府維穩(wěn)的政策目標(biāo)會在近期通過不同場合、渠道不斷明確。此外，房地產(chǎn)政策均已出臺，所需要的不是出臺更多的政策，而是貫徹、執(zhí)行好已經(jīng)出臺的這些政策，尤其是保障性住房政策的落實(shí)是住房工作的重點(diǎn)。

　　此外，中央政府會結(jié)合上半年調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)，對重點(diǎn)區(qū)域房價進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，并通過加大問責(zé)地方政府來提高政府調(diào)控樓市的效果。過去“一線城市感冒，全國跟著吃藥”的情形也不大可能持續(xù)。中央政府會加大政策執(zhí)行的監(jiān)察和監(jiān)督力度，通過政治、行政手段來輔助經(jīng)濟(jì)、市場手段，多渠道解決住房保障與房地產(chǎn)市場問題。(記者 高晨)