持證抵押拿三套房貸未必合算

　　銀行嚴格執行三套房貸政策，讓部分購房者遭遇了資金問題：或是首付增加，或是“享受”高利率，這給貸款中介公司帶來了“商機”。購房者孫先生近來幾次接到中介電話，建議他用自己的房產辦理房屋抵押消費貸款(持證抵押)，籌措購買新房的資金，如此，孫先生可以繞過三套房貸的高利率。這樣做是否真的很合算？房地產時報記者請教了相關業內人士。

　　目前多數銀行對辦理房屋抵押消費貸款的控制較嚴，而委托中介辦理房屋抵押消費貸款需要支付傭金、評估費等費用，這意味著借款人需持有貸款較長時間才能獲利，從目前看，最少要3年以上。因此，部分置換型和投資型購房者并不適合采用這種貸款方式。

　　業內人士提醒，準備長期貸款的購房者可以選擇持證抵押，但要注意防范政策風險。一方面不要輕易相信中介的承諾，比如，可以爭取到基準利率，一套房也可以辦理。另一方面，房屋抵押消費貸款辦理的周期比較長，一般要20天到1個月的時間，其間，銀行的政策可能出現變化，能否辦出貸款存在不確定性。購房者如果輕信中介承諾而盲目簽訂購房合同，一旦貸款不能獲批，就會非常被動。

　　據了解，目前銀行對房屋抵押消費貸款的審核與個人購房貸款有類似之處，借款人的資信情況、職業、收入水平都會影響到貸款能否獲批及利率高低，如果借款人在辦理個人購房貸款時遇到問題，而期望通過持證抵押來實現很難成功。房地產時報 沈忠民