馬坡地塊 中鐵置業13億“拔頭籌”

　　今天上午，順義區馬坡東側地塊(地塊一)開標，中鐵置業報出了13億元的最高投標價，折合樓面價每平方米8019元，比其“兄弟”地塊下降了1700元。

　　不過，由于該地塊采取綜合評標的方式，所以最終花落誰家還得等綜合評定結果。

　　出讓歷經數次變故 并非價高者得

　　今天開標的地塊位于順義區馬坡鎮。該地塊規劃建筑面積為16.2633萬平方米，為純住宅用地。

　　今年4月，順義馬坡東側地塊與馬坡西側地塊曾作為一個整體推出，后因土地面積過大而暫停出讓。5月7日，馬坡西側地塊流標后，東側地塊被“一分為二”，成為“地塊一”和“地塊二”分別出讓。也就是說“地塊一”與“地塊二”本是同根生。

　　6月25日，“地塊二”被北辰實業以12.56億元的最高投標價格奪得，折合樓面價約9741元/平方米，創4月中旬新政以來北京土地市場地價新高。業內人士預計該項目售價會在1.8萬-2萬元/平方米。

　　“地塊一”的出讓歷經數次變故。在時間上，上月底，原定的開標時間突然向后順延了將近一個月，也就是推到了今日舉行；在出讓方式上，7月5日國土部門通知，該地塊的交易方式由不設評標委員會招標調整為綜合招標，放棄了“價高者得”的出讓方式。

　　地塊具體四至范圍

　　東至順安路

　　南至順興街

　　西至馬坡東側“地塊二”

　　北至順豐大街

　　6家開發商奪地 中鐵置業報13億高價

　　上午，馬坡東側地塊一吸引了6家開發商的參與，包括金隅、首開、中鐵置業等知名房企，而首開和中國水電建設集團房地產有限公司已經是連續第二周來到現場參與投標。

　　順義馬坡“地塊一”的招標底價是9.27億元，除了順義新城建設開發公司報出的價格低于底價外，其他5家投標者都高出底價，獲得了投標資格。

　　最終，中鐵置業以13.0415億元的報價“鶴立雞群”，高出底價37715萬元，折合樓面價為每平方米8019元；而相對最低的中國水電，報出的價格也達到了10.56億元，折合樓面價為每平方米6493元。

　　不過，由于采取綜合評標的方式，該地塊花落誰家還得等國土部門對這些奪地的開發商進行綜合評定后才有結果。

　　周邊二手房均價

　　(單位：萬元/平方米)

　　項目 5月 6月 目前均價

　　佳和宜園 1.13 1.06 1.03

　　美林新東城 0.78 0.77 0.77

　　魯能順義新城 0.91 1.14 1.2

　　順義新城 1.38 1.25 1.25

　　琴湖灣 1.42 1.41 1.42

　　馬坡花園 1.2 1.17 1.2

　　馬坡花園二期 1.15 1.1 1.1

　　金寶花園 1.35 1.34 1.35

　　富力灣 1.6 1.7 1.7

　　合景·香悅四季 1.9 1.8 1.8

　　龍湖香醍漫步 1.35 1.3 1.3

　　龍湖漫坡香醍 1.3 1.25 1.2

　　龍湖·香醍溪岸 1.5 1.3 1.25

　　數據來源：我愛我家

　　對二手房的影響

　　周邊二手房價

　　近期基本穩定

　　我愛我家介紹，在樓市宏觀調控的大形勢下，順義區的二手房價也出現了不同程度的下跌。但由于新政之前順義二手房價漲勢較為平穩，所以，新政之后的順義二手房價并未出現像通州、望京房價的那種大幅下跌現象。

　　我愛我家分析認為，6月馬坡東側地塊二近萬元的樓面成交價格，對周邊二手房價的跌勢起到了明顯的剎車作用。

　　6月下旬至今，馬坡東側“地塊二”周邊的二手房價基本停止了下跌，價格基本保持穩定。但也沒有因馬坡東側“地塊二”近萬元的樓面成交價格而出現房價的大幅上漲。（記者 陳斯）