沈陽(yáng)房?jī)r(jià)同比漲26.9% 四成房子被外地人買走

　　昨日，沈陽(yáng)市2010年上半年經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析會(huì)發(fā)布的部分?jǐn)?shù)據(jù)顯示，商品住宅備案均價(jià)同比增長(zhǎng)26.9%，將同期沈陽(yáng)GDP、財(cái)政收入、城鎮(zhèn)居民收入增速都拋在了身后。

　　受部分消費(fèi)品價(jià)格居高不下及通脹預(yù)期增強(qiáng)等因素的影響，居民房產(chǎn)、理財(cái)投資活躍，而儲(chǔ)蓄意愿明顯回落。

　　沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好

　　昨日，沈陽(yáng)市發(fā)改委披露，今年上半年沈陽(yáng)市GDP、地方財(cái)政一般預(yù)算收入、城市居民人均可支配收入同比分別實(shí)現(xiàn)14.5%、23.4%、10.9%的增長(zhǎng)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅比上年同期明顯加快，基本擺脫金融危機(jī)以來(lái)增長(zhǎng)乏力的局面。

　　佐證沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的，是社會(huì)用電量和貨運(yùn)量的快速回升。上半年，沈陽(yáng)全社會(huì)用電量116.9億千瓦時(shí)，增長(zhǎng)19.3%，貨運(yùn)總量8893.2萬(wàn)噸，增長(zhǎng)18.7%。

　　不過(guò)，沈陽(yáng)市發(fā)改委副主任趙恒波坦言，GDP、固定投資、利用外資、出口等一些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比照全年計(jì)劃尚未過(guò)半，仍存較大壓力。

　　房?jī)r(jià)同比上漲26.9%

　　今年上半年，沈陽(yáng)商品房合同備案面積613.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.8%；合同備案金額304億元，增長(zhǎng)29.1%。兩者增幅的巨大差異，直接表明商品房?jī)r(jià)上漲幅度偏大，商品住宅合同備案均價(jià)達(dá)4659.8元，同比上漲26.9%。

　　值得注意的是，外地人成為沈陽(yáng)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)一大推動(dòng)力，在所銷售的600余萬(wàn)平方米商品房中，其中40.1%的面積被外地人買走。

　　有關(guān)專家分析認(rèn)為，國(guó)家批準(zhǔn)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)為國(guó)家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，沈陽(yáng)進(jìn)入創(chuàng)建國(guó)家創(chuàng)新型城市試點(diǎn)行列，使沈陽(yáng)的人口吸附能力大大增強(qiáng)，外地人來(lái)沈投資、經(jīng)商、就業(yè)的人越來(lái)越多。

　　房?jī)r(jià)的快速上漲還是給人們帶來(lái)了壓力，人民銀行沈陽(yáng)分行二季度在對(duì)遼寧儲(chǔ)蓄居民進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查時(shí)，就有高達(dá)63.4%的被調(diào)查者認(rèn)為“住房?jī)r(jià)格高，難以接受”。

　　居民儲(chǔ)蓄大量分流

　　人民銀行沈陽(yáng)分行營(yíng)業(yè)管理部說(shuō)，截至6月末，全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額7543億元，同比增長(zhǎng)19.1%，增幅比去年同期下降7.8個(gè)百分點(diǎn)，比年初增加886億元，同比少增15億元。

　　與之相對(duì)應(yīng)的是，居民儲(chǔ)蓄存款增速放緩，至6月末儲(chǔ)蓄余額3181億元，比年初增加233億元，同比少增110億元。

　　今年上半年，我國(guó)CPI同比上漲2.6%，我省CPI也累計(jì)上漲2.2%，而現(xiàn)行定期一年期存款利率為2.25%，這意味著將錢存在銀行，考慮物價(jià)因素基本沒(méi)有收益，甚至負(fù)收益。越來(lái)越多人意識(shí)到，通過(guò)投資以期使個(gè)人資產(chǎn)保值升值。

　　該營(yíng)業(yè)管理部人士分析說(shuō)，盡管上半年股票市場(chǎng)較為低迷，但銀信合作產(chǎn)品發(fā)展速度，理財(cái)投資渠道增多，普遍看好房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，導(dǎo)致居民儲(chǔ)蓄大量分流。

　　汽車家電消費(fèi)活躍

　　今年上半年，沈陽(yáng)居民社會(huì)消費(fèi)品零售總額980.6億元，同比增長(zhǎng)17.9%。居民收入增長(zhǎng)拉動(dòng)了消費(fèi)層次和消費(fèi)質(zhì)量的提升。而部分消費(fèi)品價(jià)格的高企，也是消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)的原因之一。

　　在消費(fèi)品中，可見(jiàn)居民消費(fèi)取向的變化。上半年，居民金銀珠寶消費(fèi)同比增長(zhǎng)20.1%，家用電器及音像器材類增長(zhǎng)37.6%，而汽車類增長(zhǎng)也達(dá)到37%。

　　沈陽(yáng)居民鐘超說(shuō)，近兩年汽車價(jià)格下降趨勢(shì)明顯，買私家車代步已經(jīng)不是難事，他很多同事和朋友都在這一兩年買車了，他自己現(xiàn)在也正忙著考票，希望今年下半年買下一臺(tái)車。

　 【民生感受】量入為出是生活之道

　　東陵區(qū)居民王國(guó)正說(shuō)，身為普通百姓，自己并不會(huì)太刻意關(guān)注一些經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，而今年上半年的生活中，他最切身的感受就是“兩高一難”，“兩高”指物價(jià)和房?jī)r(jià)高，“一難”是掙錢不容易，比往年難了些。

　　王國(guó)正說(shuō)，現(xiàn)在一些物價(jià)降了下來(lái)，比如蔬菜；但一些物價(jià)又漲了上去，比如豬肉。對(duì)付高價(jià)的一些東西，他的原則就是能不買就不買，能少買就少買，綠豆?jié)q到10多元一斤，自己大不了不吃。“總之，大多數(shù)人都是量入為出”。

　【專家解析】沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　沈陽(yáng)在我省經(jīng)濟(jì)版圖中舉重輕重，而今年上半年沈陽(yáng)部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)落后于我省平均水平，這意味著什么呢？

　　昨晚，遼寧社科院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)張萬(wàn)強(qiáng)向本報(bào)記者表示，沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)成立，沈陽(yáng)作為這個(gè)區(qū)域的龍頭，在沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的初期，可能犧牲短期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，而起到帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展，但從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是有利的。