樊綱：樓市調(diào)控遠沒到位 贊成開征房產(chǎn)稅

　　論壇中場休息時，樊綱走進休息室，記者們跟了進去。一看到記者，沒等提問，樊綱就連連擺手：“堅決不談股市和樓市。”但是，在記者們的輪番追問下，他還是開口了。

　　記者：有消息稱一線城市的樓盤已經(jīng)開始降價，這是否意味著新一輪的樓市調(diào)控政策基本到位，即將結(jié)束？

　　樊綱：目前房地產(chǎn)市場的調(diào)控遠未結(jié)束，也不應(yīng)該就此結(jié)束。

　　縱觀目前全國的樓市，只有個別大城市的幾個樓盤有降價跡象，相反今年1—6月份全國房地產(chǎn)投資增速仍高達38%。這樣看來，新一輪的樓市調(diào)控政策還未達到預期效果，調(diào)控遠沒有到位。

　　記者：有媒體報道，國家可能會在2012年開征房產(chǎn)稅，并先在個別城市試點，你怎么看？

　　樊綱：我完全不知道這個消息，那是國家政策層面的事。但我個人堅決贊成國家以此輪調(diào)控為契機，適時開征房產(chǎn)稅。因為單純的政策調(diào)控只能在短期內(nèi)穩(wěn)定房價，長期看來，只有形成固定的制度，才能保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性。在國際上，征收房產(chǎn)稅是一個通行且行之有效的制度，也是抑制非消費性住房需求最好的辦法。比如倫敦每年征收的房產(chǎn)稅高達17%，當?shù)匾采僖娨驗槌捶繉е碌姆績r暴漲現(xiàn)象。

　　因此我認為，抓住時機，開征房產(chǎn)稅，增加住房的保有成本，降低投資收益，對于減少、抑制非消費性住房需求，建立平穩(wěn)房地產(chǎn)市場的全新制度非常有必要。

　　記者：大手筆、長時間的房產(chǎn)調(diào)控，是否會影響國內(nèi)經(jīng)濟增長？

　　樊綱：我不認同。

　　最近30年，世界各國的經(jīng)濟危機都是由泡沫引起的，美國就是典型，最終破裂的就是房產(chǎn)泡沫、證券泡沫等。

　　目前，中國不少城市樓市泡沫的問題也越來越嚴重，如果不及時擠壓掉，后果不堪設(shè)想。

　　所以這輪調(diào)控雖然會對經(jīng)濟增長產(chǎn)生影響，但我認為是積極的。

　　記者：你心目中，合理的房地產(chǎn)市場是怎樣的？

　　樊綱：一個價格穩(wěn)定、布局合理的房地產(chǎn)市場，應(yīng)該以商品房為主，保障性住房為輔，能夠同時滿足各種收入水平人群的需求。

　　這里說的商品房還要滿足兩個條件：一是價格基本穩(wěn)定，不會在一年內(nèi)出現(xiàn)50%—60%的泡沫性增長；二是能讓大多數(shù)人通過收入的增長，在一定時間內(nèi)買得起。

　　保障性住房則不應(yīng)大面積開發(fā)經(jīng)濟適用房，而要建設(shè)能滿足最低收入人群需求的廉租房。

　　記者：能否預測一下下一步的房價走勢？

　　樊綱：這個問題很難回答，但我相信，在這一輪的樓市調(diào)控下，過不了多久，房價一定會向下有所調(diào)整。比如之前漲得多的樓盤跌得肯定多，擁有較大可開發(fā)土地資源的區(qū)域樓盤跌得也會多。相反，市中心區(qū)域的二手老房子，跌幅則會有限。