樊綱：樓市調控遠沒到位 贊成開征房產稅

　　論壇中場休息時，樊綱走進休息室，記者們跟了進去。一看到記者，沒等提問，樊綱就連連擺手：“堅決不談股市和樓市。”但是，在記者們的輪番追問下，他還是開口了。

　　記者：有消息稱一線城市的樓盤已經開始降價，這是否意味著新一輪的樓市調控政策基本到位，即將結束？

　　樊綱：目前房地產市場的調控遠未結束，也不應該就此結束。

　　縱觀目前全國的樓市，只有個別大城市的幾個樓盤有降價跡象，相反今年1—6月份全國房地產投資增速仍高達38%。這樣看來，新一輪的樓市調控政策還未達到預期效果，調控遠沒有到位。

　　記者：有媒體報道，國家可能會在2012年開征房產稅，并先在個別城市試點，你怎么看？

　　樊綱：我完全不知道這個消息，那是國家政策層面的事。但我個人堅決贊成國家以此輪調控為契機，適時開征房產稅。因為單純的政策調控只能在短期內穩定房價，長期看來，只有形成固定的制度，才能保證房地產市場的穩定性。在國際上，征收房產稅是一個通行且行之有效的制度，也是抑制非消費性住房需求最好的辦法。比如倫敦每年征收的房產稅高達17%，當地也少見因為炒房導致的房價暴漲現象。

　　因此我認為，抓住時機，開征房產稅，增加住房的保有成本，降低投資收益，對于減少、抑制非消費性住房需求，建立平穩房地產市場的全新制度非常有必要。

　　記者：大手筆、長時間的房產調控，是否會影響國內經濟增長？

　　樊綱：我不認同。

　　最近30年，世界各國的經濟危機都是由泡沫引起的，美國就是典型，最終破裂的就是房產泡沫、證券泡沫等。

　　目前，中國不少城市樓市泡沫的問題也越來越嚴重，如果不及時擠壓掉，后果不堪設想。

　　所以這輪調控雖然會對經濟增長產生影響，但我認為是積極的。

　　記者：你心目中，合理的房地產市場是怎樣的？

　　樊綱：一個價格穩定、布局合理的房地產市場，應該以商品房為主，保障性住房為輔，能夠同時滿足各種收入水平人群的需求。

　　這里說的商品房還要滿足兩個條件：一是價格基本穩定，不會在一年內出現50%—60%的泡沫性增長；二是能讓大多數人通過收入的增長，在一定時間內買得起。

　　保障性住房則不應大面積開發經濟適用房，而要建設能滿足最低收入人群需求的廉租房。

　　記者：能否預測一下下一步的房價走勢？

　　樊綱：這個問題很難回答，但我相信，在這一輪的樓市調控下，過不了多久，房價一定會向下有所調整。比如之前漲得多的樓盤跌得肯定多，擁有較大可開發土地資源的區域樓盤跌得也會多。相反，市中心區域的二手老房子，跌幅則會有限。