北京房價總體微跌0.4% 四環內期房均價近3.5萬

　　總體房價環比微跌0.4%，但四環內依然看漲。昨日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合公布，6月份北京市房屋銷售價格指數環比下降0.4%，其中四環以內、五環至六環之間售價仍持續上漲，四環至五環以及六環以外的商品住宅期房價格則出現下降。

　　統計顯示，與1-5月相比，1-6月四環以內、五環至六環之間售價分別為每平方米34905元和14961元，上漲了285元和162元；而四環至五環以及六環以外，售價連續兩月下降，分別為20517元和11444元，下降了232元和304元，但降幅收窄。

　　北京中原地產三級市場研究總監張大偉認為，新建住宅銷售價格結束了今年以來持續上漲的態勢，但是市場并沒有形成明顯的下調，除了通州等局部區域，商品房市場暫時沒有形成非常明顯的降價。地產商和購房者均在觀望。

　　何時可以打破這種僵局？21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，在現行調控政策得到貫徹的情況下，三季度地價和房價向下的趨勢將會加強，部分開發商將不得不放棄抵抗，加大打折幅度。

　　“現在與2008年樓市調整表現相似的地方是，今年開發商的降價也是羞答答的，剛開始是送家電、送物業費等為主，然后是暗折，再過渡到拿出一批折扣幅度較大的‘特價房’來試探消費者的心理價位。”林蕾認為，從區域情況來看，一線城市仍將是此輪降價的先遣隊，其中深圳又是一線城市的排頭兵。如今，特價房的范圍正在深圳擴大，更多的開發商加入了特價房的隊伍。這種降價形式隨后將蔓延到北京、上海等城市。

　　“但與2008年樓市調整不同的地方是，今年開發商很難做出深度的降價。”林蕾提醒那些期待房價暴跌的消費者，2008年深圳房價曾經出現急跌的形態，有些樓盤跌幅達50%，北京也有部分樓盤出現30%左右的調價，甚至出現退房潮，但今年出現這種情況的可能性不大，而更可能是逐級緩步下跌。“因為今年的整體宏觀形勢和開發商的資金狀況都與兩年前有很大差異。”

　　與新房的市場表現相似，二手房市場目前也正處于膠著的平臺，北京、深圳等一線城市，某些前期漲幅過快的區域樓盤二手房已出現了10%的降幅，個別業主急于出貨降價達15%。在目前的平臺會有一個短期的整理時間，然后會繼續向下滑行，但幅度也不會太大。林蕾估計，“從總體幅度上看，我們預計因新政而導致的整個調整幅度在20%-30%左右，調整時間最晚將延續至明年年初”。(記者 齊琳)