房貸新政再調查：三套房貸款有沒有亮紅燈？(2)

　　所謂“原則”上停貸

　　其實仍有操作空間

　　雖然，一些銀行對外宣傳暫停三套房貸，但是，“暫停”往往只是停留在原則層面。據消息人士透露，實際上，不少符合這些銀行要求的特殊優質客戶，并不在暫停之列。并且，一些開發公司與銀行還達成協議，對其介紹的客戶可以大放綠燈。

　　“原則上，我們不放第三套房的貸款了；但是如果你買房的開發商是我們合作公司的話，我們也可以幫你操作三套房貸。”在新街口，一家銀行負責房貸的經理這樣表示。在另一家銀行，一位個貸部的負責人也表示，原則上該行不能發放三套房貸了。“但是如果客戶前兩套已經還清或者沒有貸款記錄，還是可以放寬的，只不過首付和利率不能低于政策要求。”也有銀行表示，三套房貸原則上是不做的，但如果客戶能夠接受首付6成，利率上浮20%的要求，也是可以考慮的。

　　由于在三套房貸執行上，“原則”與“實際”有很大差距，因此，為客戶爭取到利益最大的房貸，成為近期一些樓盤最重要的營銷手段。在河西江東路一家樓盤做銷售的小蔡表示，開發商基本都有合作的銀行，以此來為客戶申請貸款想辦法。“通常，所選擇的合作銀行都是可以做三套房貸的。當然，如果有利率和首付不符合客戶預期的，我們還要負責幫客戶去找別家銀行。”

　　“松綁”程度有限

　　對樓市影響不大

　　業內人士表示，由于南京的銀行一開始就沒有收緊太多，即15家中的10家在樓市新政后都可以申請第三套房貸款，因此，近期出現松動的跡象就不是特別明顯，影響也十分有限。

　　“開始以為是政策有變，后來仔細一看才發現不是政策放寬，而是銀行在執行層面放寬了。”一位南京開發公司的老總，在自己微博中不無遺憾地表示，銀行放寬三套房貸對于南京樓市的影響意義不大，“如果是政府行為，那可能意味著樓市接下來會陸續有松動的政策出現，在一定程度上為樓市‘松綁’。而如果只是銀行自己的行為，則不具有代表意義，很難據此判斷樓市的走勢。”

　　至于三套房貸放寬對客戶和開發商的影響，融僑·中央花園案場經理黃媛表示，影響不是很明顯。“首先，申請三套房貸的客戶在總購房者中的比例就不高；另一方面，相比上海、北京等一線城市，南京此前的三套房貸執行的就不是非常嚴格，三套房的客戶基本上都能從銀行貸到款，現在頂多是選擇更多了而已。”