南京76樓盤自稱“國際” 不少只是“圖有虛名”

　　俗話說，名不正則言不順。一個好的樓盤名不僅是一種包裝選擇，適當的案名往往能暗合購房者的消費心理，促成交易可能性。多年來，南京樓市樓盤命名的諸多變化，既折射出買房人消費選擇的變遷，其本身也形成了城市形象的一部分。

　　隨著城市化進程的推進和居住理念的不斷變化，南京房地產市場上的樓盤名也從起初的“豪庭”、“王府”、“帝苑”到“國際”、“綠洲”、“花園”，從花里胡哨的洋名到與小區設計、品質貼合的現代風，再到借用網絡、影視劇名等不一而足，令人眼花繚亂。

　　城中“國際”盤多達27家

　　今年剛大學畢業的梅小姐最近腦袋里被“國際”兩個字塞滿了。廣告專業出身的她就職于一家廣告公司，公司位于新街口某國際大廈，而和她同學合租的小區又叫做“國際花園”，湊巧的是她進公司后接手的第一單廣告文案即來自一家命名“國際”的樓盤。

　　與梅小姐感受類似的是，南京樓市近年來冠名“國際”的樓盤比比皆是。經過對南京各個板塊樓盤的一番搜索，筆者發現，南京全市在售或已售號稱“國際”的樓盤達到了76家。滿城盡是“國際”盤毫不為過。

　　在這76家“國際”樓盤中，城中板塊以27家“國際”盤獨占鰲頭。不過其中大多數以寫字樓為主，如中環國際廣場、龍臺國際大廈等，住宅項目較少，只有金鷹國際花園、王府國際花園等。

　　河西板塊以18家“國際”盤緊隨其后，其中既有“小聯合國”之稱的仁恒國際公寓等住宅項目，也不乏鄭和國際廣場等商業項目。此外，江寧和溧水的“國際”盤也達到了14家，六合等郊縣也有諸如福基國際花園、鵬城國際等“國際”樓盤。

　　這些動輒號稱“國際”的樓盤里，既有開發多年、體量數十萬方的大盤，也有僅一幢樓的“迷你”盤。位于嫩江路的一家早已售完的單體19層樓盤“樹客國際公寓”，總建筑面積為1.2萬㎡，僅51戶房源。在物業類型中，南京頂級別墅代表之一的南京鐘山國際高爾夫是目前唯一號稱“國際”的純別墅項目。

　　“豪庭”、“王府”已經淡出

　　“除了仁恒國際公寓、鐘山國際高爾夫等一批樓盤實至名歸，南京很多叫‘國際’的樓盤其實就是個空名”。城南某樓盤策劃總監表示，案名是一個項目整體包裝很重要的一部分，在以前“一外就靈”的思想作祟下，很多樓盤就借“國際”提升樓盤的形象、格調，“但叫‘國際’就一定有‘國際’品質嗎？”

　　事實上，在南京房地產市場興起之初，和全國許多城市一樣，取洋名成為了眾多樓盤吸引眼球的重要手段。也因此，南京樓市上倫敦、巴黎、歐洲、米蘭、挪威等等外國名都成了樓盤名，購房者仿佛置身于聯合國。2008年7月正式實施的《南京市地名管理條例》明確規定“禁止使用外國地名命名地名”，取洋名之風由此被剎住。

　　“現在樓盤取名帶國際的要名副其實，在規模、品質等方面要嚴格把關”，南京地名委辦公室相關工作人員透露，在經過一段時間的整頓后，目前地名命名逐漸規范，并且均須按照“通名+專名”的原則報批，對當前一些以門牌號碼命名的樓盤，如珠江1號、長江路9號等，項目的名牌號必須與項目名里的數字一致才能審批通過。

　　與此同時，早些年風行一時的“豪庭”、“王府”、“帝苑”等樓盤名也逐漸淡出買房人的視線。“那些攀龍附鳳、跟項目八竿子打不著的命名已經沒有市場了”，南京萬唐置業總經理周斌表示，隨著近年來國內房地產開發水平的提高，地產項目案名更多地傳達產品本身特質和土地文脈，而不是單一地吸引眼球。

　　調查顯示——

　　好案名能夠促進銷售

　　“名字的好壞對樓盤銷售的確有影響”，南京市地名專家組核心成員、南京大學歷史系教授胡阿祥曾做過相關調查研究后發現，一個好的案名對項目銷售有15%-20%的促進作用。胡阿祥表示，樓盤名是地名命名的重要部分。對一個城市來說，地名就是“當地人的臉，外地人的眼”，反映城市的底蘊和形象，“所以要雅”。

　　胡阿祥坦承，對于開發商給樓盤命名，盡管只要符合政府地名管理的相關規定就允許，但還是要盡量考慮與城市本身的匹配，洋派名的潮流已經過了，而南京對老地名的保護正越來越得到重視，建議樓盤命名回歸本土。

　　上述南京地名委辦公室工作人員也表示，樓盤命名在按照相關規定采用標準名稱的同時，也建議開發商將案名與南京本地文化結合到一起，“與南京城市本身的氣質相契合”。