簽真假房屋買賣合同少繳稅 律師稱不受法律保護(hù)(3)

　　不受法律保護(hù)

　　陰陽(yáng)合同存在著虛假內(nèi)容，有悖法律，一旦發(fā)生糾紛不受法律保護(hù)。

　　宋律師說(shuō)，如果買賣雙方拿假合同辦理了過(guò)戶手續(xù)，雙方?jīng)]有因此發(fā)生糾紛，這筆交易就有可能黑不提白不提成交。但一旦雙方發(fā)生糾紛打到法院，法院不會(huì)對(duì)這份過(guò)戶手續(xù)予以認(rèn)可，買賣無(wú)效。

　　一旦被拆穿受制裁

　　宋律師提醒，陰陽(yáng)合同一旦被揭穿，法院就會(huì)對(duì)簽訂陰陽(yáng)合同的雙方進(jìn)行民事制裁，依法收回違法所取得收入或約定的收入。比如少繳的稅費(fèi)就會(huì)被依法收繳。

　　逃稅數(shù)額大將被追刑責(zé)

　　宋律師指出，表面看簽陰陽(yáng)合同可以規(guī)避一定的稅費(fèi)支出，但是弊絕對(duì)大于利，買主逃避的稅費(fèi)數(shù)額如果達(dá)到一定量，還有可能構(gòu)成犯罪被追刑責(zé)。

　　2009年2月28日，“刑法修正案”對(duì)刑法第二百零一條偷稅罪作了重大修改，修改后的內(nèi)容為納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

　　房屋再交易時(shí)賣主吃虧

　　買方雖然少繳稅費(fèi)獲得了二手房，但會(huì)給這套房子再次交易埋下隱患。由于買入價(jià)低，再次交易時(shí)，賣出的價(jià)格和買入價(jià)之間的差額增大，賣方為此要繳納高額個(gè)人所得稅。

　　貼心提醒

　　不要因一點(diǎn)小利，簽訂陰陽(yáng)合同。

　　為杜絕陰陽(yáng)合同，稅務(wù)部門應(yīng)該在監(jiān)管上下工夫，對(duì)辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的合同進(jìn)行監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)仍以原房?jī)r(jià)買賣過(guò)戶的，應(yīng)該一查到底。

　　●名詞解釋

　　據(jù)房地產(chǎn)交易中心的工作人員介紹，陰陽(yáng)合同又被稱為黑白合同或鴛鴦合同。

　　是指房屋買賣過(guò)程中簽訂兩份合同，一份是交易的真實(shí)合同，一份是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、繳納稅費(fèi)時(shí)的假合同，主要目的就是為了少繳稅費(fèi)。

　　陰陽(yáng)合同

　　據(jù)介紹，二手房買賣合同，是由買賣雙方自由協(xié)商簽訂的，交易價(jià)格也是雙方自己商定的。

　　是否簽訂了陰陽(yáng)合同，除了買賣雙方，其他人很難證實(shí)。即使是產(chǎn)權(quán)登記部門，也很難掌握這一情況。(記者 秦勝利)