機構稱：下半年二手房或將掀第二輪降價潮

　　新政遏制房價過快上漲的功效顯著 新房價格有望全面開跌———

　　上半年北京二手房市場成交價和成交量都出現了明顯下降，但一手房雖然成交量大跌，但價格卻較為堅挺。進入下半年，一手房價格開始有所松動，開發商打折促銷的力度明顯加大。多家經紀機構預測，下半年一手房或將領跌，二手房也將受一手房影響而出現第二波下跌。

　　●上半年二手房跌價明顯 一手房價穩定

　　雖然上半年北京的二手房成交量繼2009年之后再次突破了10萬套大關，但是今年上半年的房價波動之大，即使是從業多年的業內人士也為之咋舌。“房價就像過山車一樣，根據我們的監測數據顯示，新政之后北京的整體二手房價相比新政之前的最高點已經大約回落了10%，個別區域降幅達到15%。”21世紀不動產集團市場總監林蕾認為新政對遏制房價過快上漲的功效十分顯著。

　　中原地產認為，2009年以來二手房市場一直是北京樓市的主力，在新政以后最高甚至占到了市場總交易量的近八成。上半年二手房價格率先出現了明顯的下調，這主要是手握多套房的投資客迅速離場所致。

　　而上半年一手房價格相對堅挺，成為近期二手房跌幅減緩的一大助力。但一手房從日均500套降到日均200套，如此難看的日成交量使京城的開發商們不得不紛紛尋求突圍。起價直降5500元、全款9折、特價房7.3折、定金1萬抵10萬等等。在近百個項目祭起促銷大旗的同時，京城新房價格下跌序幕似乎正在徐徐拉開。

　　●下半年新房價格全面開跌或引發二手房第二輪降價潮

　　21世紀不動產認為，自4月底至6月初，長達一個半月的京城樓市首輪價格調整基本結束。但值得注意的是，就在二手房價首輪調整結束的同時，京城新房價格已經開始松動。業內人士擔心，一旦新房價格調整過于激烈，可能引發二手房價的第二輪下跌。

　　據了解，在石榴莊、百子灣、石景山等區域已經發生新房價格松動的現象，直接導致了周邊二手房價再次面臨下跌壓力。那是否意味著二手房市場即將迎來第二輪價格調整？

　　“由于二手房市場是一個被指導性很強的市場，現在對其影響最大的是‘新房到底能降多少’？如果新房市場價格大幅下滑，接近甚至跌得比周邊二手房價還低，那二手房價肯定會迎來第二波價格調整；但如果新房價格下跌之后仍保持比周邊二手房高10%以上的幅度，那再出現大幅下跌的可能性就不大。”21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，二手房市場是否會出現第二輪價格調整，很大程度上要看新房市場臉色。

　　中原地產認為，從之前北京新盤市場的整體來看，促銷已經成為開發商的普遍行為，但是也有部分開發商因為看不準，在延期開盤。但是目前的促銷因為幅度有限難以獲得有效的加大成交量。而隨著最近住建部、銀監會、國資委等部分重申宏觀調控政策的持續，商品房市場將迎來一次明顯的下調，可能將拉動二手房價格出現第二次下跌。(記者 周宏)