深圳一別墅降600萬沒人買 豪宅市場或領跌樓市

　　一向號稱“抗跌”的豪宅在調控中慘遭重創。因成交量大幅萎縮，《每日經濟新聞》記者了解到，在廣州，豪宅開發商屢屢推遲項目入市時間；而在豪宅云集的深圳，有投資客愿意將之前掛牌1800萬元的別墅降價到1200萬元出售，降價幅度達到600萬元，但至今沒有成交。

　　雖然這只是個極端案例，但已說明在新政調控下，豪宅面臨的觀望氣氛更加濃厚，“深圳新房豪宅目前面臨的情況是一個月都賣不出去一套。”一位資深的房產人士告訴記者。同時不少開發商也紛紛押后新盤入市的時間。有業內人士分析，在新政調控的下個階段，豪宅或將遭遇比普通住宅更高的降幅。

　　“吐血”拋售仍未賣出

　　“將之前的1800萬元降到1000萬元，掛了近一個月時間，都還沒有人來接盤。”深圳美聯物業后海商圈的經紀侯立勤表示，這個曾在網上遭曝光的降價幅度最高的豪宅吸引了不少客戶，但迄今仍未賣出。

　　“現在看房的人稍微多了，但業主卻又將原本1000萬元的價格提高到了1200萬元。”侯立勤告訴記者，他認為，這是業主不明智的選擇，當初有買家出到1100萬元，就應該賣掉了，因為這套房“戶型、朝向等在同等別墅中都算不上好”。這實際上也體現出買賣雙方都對未來的房價走勢心里沒底。

　　“目前的情況是，一手豪宅盤滯銷，而二手豪宅盤有總價直降千萬的，但這僅是個案，還不能全面代表當下情況。”滿堂紅市場研究部沈銳培認為，只能表示目前市場調整還未到達一定的程度，當下開發商和購房者仍處于一個博弈的階段，主要也是政策面不太明朗，沒有出現豪宅盤的大量拋售，若政策維持嚴厲，那豪宅將會很主動降價。

　　開發商暫緩豪宅盤入市

　　“深圳新房豪宅目前面臨的情況是一個月都賣不出去一套。”一資深的房產人士對記者表示，而不少開發商也紛紛押后新貨入市時間。

　　據戴德梁行上半年數據顯示，受政策調控影響，一、二線城市成交量紛紛下滑，且一線城市成交下滑幅度比二線城市更大。在調查的一線城市樣本中，2010年上半年一手住宅月均成交量較2009年同期下降52%；在抽樣調查的二線城市中，今年上半年新房的月成交量較2009年上半年下降了31%。

　　新政后市場交投冷清，豪宅市場也受到了較大影響。在今年上半年一線城市各月新房供應結構中，今年6月，中小戶型普通住宅的市場供應量占比已從5月的41%，逐步加大到6月份的66%，而豪宅市場則出現了萎縮，從5月份市場供應10%的占比，下滑到了6月份的5%，已經下滑了一半。

　　世聯地產(28.90,-0.35,-1.20%)最新研究報告指出，新政后，深圳新房豪宅市場無論是別墅還是平面豪宅，成交量環比均有超過70%的跌幅；二手豪宅市場成交量也呈快速回落的態勢，5月份環比下跌84%。

　　戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮認為，4月來的調控對投資客形成了較大制約，而投資客的主要標的就是高端住宅市場，在差異化信貸之下，投資客的觀望造成了豪宅市場的冷清，導致不少開發商不得不推遲豪宅項目的上市。在廣州番禺主打別墅產品的一家央企開發商就在7月意外地推出了中小面積的洋房。記者從一位市場人士處獲悉，由于新政的影響，該公司預計在4月份推出的別墅項目一再押后推出，從4月推遲到5月，又從5月推遲到6月，結果到現在依然未能推出，反而是推出了當前市場需求的小洋房。

　　廣州房地產營銷專家謝逸楓認為，目前新推出的豪宅面臨著“賣不出去”的局面，但如果公司沒有新盤推出，就無法吸引客戶，銷售情況將會越發萎靡，這樣既不利于早期項目的推廣，也會對公司整體業績造成打擊。因此，目前只好暫緩豪宅項目的入市，轉而推出市場需求更好的的產品來拉動銷售。

　　侯立勤也認為，在深圳市場上，10套豪宅中起碼有8套是炒家持有的。對于當下的投資客來說，若缺乏買家接盤，將會造成資金無法套現，現金流趨緊。他預計，這種成交量萎靡的僵局可能需要價格下跌15%~20%才能打破。

　　豪宅價格或降兩成

　　廣州地產專家鄧浩志認為，新政后豪宅銷售的壓力更大了，反而是大眾性住宅因為存在剛性需求，就算政策趨緊，仍然會有市場。

　　他指出，近年來，陸續開始銷售的豪宅項目其地塊都是開發商早年拿下的，地價比較便宜，相對目前市場售價來看，利潤空間可觀。若市場調控到一定的程度，豪宅項目的跌幅一般都會大于普通住宅。

　　他認為，現在的別墅項目已進入一個調整周期，開發商的資金仍有緩沖余地，因此盡管調控措施連續出臺，但開發商僅僅是放緩銷售來觀察走向，廣州區域真正大幅降價還沒出現。對于未來市場豪宅價格的調整幅度，他認為不排除下跌兩成的可能。

　　滿堂紅地產研究部沈銳培認為，目前廣州市場的二手豪宅價格下降100萬元就已是較大降幅了，但目前這些僅是個案，一般集中在戶型、樓層位置不好的二手豪宅項目。

　　他表示，現在市場處于調控前期，房價依然堅挺，如果調控進入中期階段，豪宅項目不會像其他人說的那樣“抗跌”，反而降幅會更大。 記者朱玲