兩成上市房企中期收入暴跌一半

　　與去年九成的公司利潤(rùn)率超過(guò)30%的“輝煌”相比，今年已公布中期業(yè)績(jī)預(yù)告的房地產(chǎn)上市企業(yè)上半年的表現(xiàn)非常黯淡：53家已預(yù)告業(yè)績(jī)的公司中，23家報(bào)憂，占比超過(guò)40%。分析人士指出，上市房企中期業(yè)績(jī)表現(xiàn)與當(dāng)下嚴(yán)厲的房地產(chǎn)新政不無(wú)關(guān)系。

　　9上市房企中期預(yù)虧

　　今年3月中旬，羊城晚報(bào)記者曾對(duì)上市房企盈利進(jìn)行過(guò)統(tǒng)計(jì)：32家公布2009年年報(bào)的企業(yè)中，利潤(rùn)率在30%以上的超過(guò)九成。時(shí)隔半年，上市房企的業(yè)績(jī)已不復(fù)當(dāng)年之勇。巨靈財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，53家發(fā)布2010年中期預(yù)告的企業(yè)中，以招商地產(chǎn)為首的30家企業(yè)報(bào)喜，而有金融街等23家企業(yè)報(bào)憂，占比達(dá)43.3%。

　　中期預(yù)憂的23家企業(yè)中，業(yè)績(jī)下降在50%以?xún)?nèi)的只有兩家，而大部分企業(yè)業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅下降，降幅預(yù)計(jì)將超過(guò)50%的達(dá)11家之多。其中中關(guān)村、南國(guó)置業(yè)、上海新梅等企業(yè)預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)降幅甚至將達(dá)到100%。

　　另有3家預(yù)虧，其中綠景地產(chǎn)宣告首虧，虧損額度約2700萬(wàn)元，而去年該公司同期實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2833萬(wàn)元，凈利潤(rùn)同比下降接近200%，其它幾家公司凈利潤(rùn)同比也降低一半以上，虧損金額較大的還有中弘地產(chǎn)、鑫茂科技等幾家公司。其中，中弘地產(chǎn)虧損達(dá)到4000萬(wàn)元，鑫茂科技虧損額度也有上千萬(wàn)元。

　　此外，6家企業(yè)業(yè)績(jī)依然虧損但實(shí)現(xiàn)減虧，但萬(wàn)澤股份、高新發(fā)展等減虧幅度均較小，在20%以?xún)?nèi)，世博股份、鳳凰股份等減虧幅度較大，超過(guò)50%。

　　樓市新政影響業(yè)績(jī)

　　華安證券分析師陳勇向羊城晚報(bào)記者表示，上市房企中期業(yè)績(jī)不理想，與此前出臺(tái)的一系列地產(chǎn)新政不無(wú)關(guān)系。

　　4月中旬新政實(shí)施以來(lái)，雖然房?jī)r(jià)未出現(xiàn)明顯下降，但成交量卻降至“冰點(diǎn)”。據(jù)中原上周監(jiān)測(cè)的9個(gè)重點(diǎn)城市中,一手住宅市場(chǎng)新房成交環(huán)比下降的有7個(gè),包括重慶、成都、武漢等降幅普遍為2-3成。其中一線4個(gè)城市成交降幅達(dá)到2成以上,而廣州、深圳兩地新房成交量持續(xù)前幾周的下跌態(tài)勢(shì)之后,上周再次降至新政以來(lái)低位,廣州降幅甚至高達(dá)5成。“樓市成交量的下滑對(duì)企業(yè)中報(bào)業(yè)績(jī)有一定影響，雖然不是唯一影響因素”，陳勇指出。

　　但是“壞的時(shí)代”顯然還沒(méi)有過(guò)去。“不要對(duì)調(diào)控心存僥幸,樓市調(diào)控還將繼續(xù)下去。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)日前便作出了這樣的論調(diào)。由于擔(dān)心地產(chǎn)業(yè)務(wù)拖累公司整體業(yè)績(jī)，一些此前熱衷以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)作為副業(yè)的上市公司，現(xiàn)在已開(kāi)始紛紛將旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行剝離。太原剛玉、金種子酒等公司都不約而同在近期轉(zhuǎn)讓了旗下的房地產(chǎn)業(yè)，全面撤離房地產(chǎn)市場(chǎng)。而愛(ài)建股份、ST珠峰、華東醫(yī)藥等一批上市企業(yè)也在準(zhǔn)備剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。記者吳海飛