兩成上市房企中期收入暴跌一半

　　與去年九成的公司利潤率超過30%的“輝煌”相比，今年已公布中期業績預告的房地產上市企業上半年的表現非常黯淡：53家已預告業績的公司中，23家報憂，占比超過40%。分析人士指出，上市房企中期業績表現與當下嚴厲的房地產新政不無關系。

　　9上市房企中期預虧

　　今年3月中旬，羊城晚報記者曾對上市房企盈利進行過統計：32家公布2009年年報的企業中，利潤率在30%以上的超過九成。時隔半年，上市房企的業績已不復當年之勇。巨靈財經數據顯示，53家發布2010年中期預告的企業中，以招商地產為首的30家企業報喜，而有金融街等23家企業報憂，占比達43.3%。

　　中期預憂的23家企業中，業績下降在50%以內的只有兩家，而大部分企業業績出現大幅下降，降幅預計將超過50%的達11家之多。其中中關村、南國置業、上海新梅等企業預計業績降幅甚至將達到100%。

　　另有3家預虧，其中綠景地產宣告首虧，虧損額度約2700萬元，而去年該公司同期實現凈利潤2833萬元，凈利潤同比下降接近200%，其它幾家公司凈利潤同比也降低一半以上，虧損金額較大的還有中弘地產、鑫茂科技等幾家公司。其中，中弘地產虧損達到4000萬元，鑫茂科技虧損額度也有上千萬元。

　　此外，6家企業業績依然虧損但實現減虧，但萬澤股份、高新發展等減虧幅度均較小，在20%以內，世博股份、鳳凰股份等減虧幅度較大，超過50%。

　　樓市新政影響業績

　　華安證券分析師陳勇向羊城晚報記者表示，上市房企中期業績不理想，與此前出臺的一系列地產新政不無關系。

　　4月中旬新政實施以來，雖然房價未出現明顯下降，但成交量卻降至“冰點”。據中原上周監測的9個重點城市中,一手住宅市場新房成交環比下降的有7個,包括重慶、成都、武漢等降幅普遍為2-3成。其中一線4個城市成交降幅達到2成以上,而廣州、深圳兩地新房成交量持續前幾周的下跌態勢之后,上周再次降至新政以來低位,廣州降幅甚至高達5成。“樓市成交量的下滑對企業中報業績有一定影響，雖然不是唯一影響因素”，陳勇指出。

　　但是“壞的時代”顯然還沒有過去。“不要對調控心存僥幸,樓市調控還將繼續下去。”華遠地產董事長任志強日前便作出了這樣的論調。由于擔心地產業務拖累公司整體業績，一些此前熱衷以房地產經營作為副業的上市公司，現在已開始紛紛將旗下的房地產業務進行剝離。太原剛玉、金種子酒等公司都不約而同在近期轉讓了旗下的房地產業，全面撤離房地產市場。而愛建股份、ST珠峰、華東醫藥等一批上市企業也在準備剝離房地產業務。記者吳海飛