上海樓市供求階段性反彈 部分報價止跌趨穩

　　中原地產的數據顯示，上周申城樓市供求階段性反彈，供應環比前周上升2倍，但同比下跌仍近七成；成交在供應的帶動下小幅上揚，環比上升三成，同比下跌近八成。

　　上周新增4個樓盤

　　上周全市普通商品住宅(剔除配套動遷房)新增供應面積為9.01萬平方米(891套)，新增樓盤為4個，較前周增加3個。上周普通商品住宅(剔除配套動遷房)成交8.03萬平方米(共計763套)。

　　剛出臺的申城二套房細則，并未涉及三套房貸，這意味著三套房貸目前并不會禁止，銀行仍具有“自主權”。不過，7月房展會遇冷，意味著買賣雙方保持謹慎態勢。購房者普遍認為既然實質性降價仍未出現，暫時就不會購房。

　　部分報價止跌趨穩

　　上周，受外圍區域樓盤打折促銷影響，全市成交均價繼續小幅下滑。在二手房領域，新政影響下局部地區投資客的拋盤比例已有所下降，置換型業主的掛牌增多，部分樓盤報價止跌趨穩。

　　信貸放松可能性小

　　本輪房地產調控之嚴，主要體現在信貸政策上。從各部委的嚴厲表態來看，至少在三季度，二套房信貸尺度放松的可能性很小，房價將在存量壓力之下重啟下調之路。

　　從目前消費者心態調研結果來看，相比高峰期20%左右的讓價幅度，或是一個重要的交易觸發點。一旦價格調整到位，樓市僵局也許將得到破解。

　　外郊環跌幅最大

　　上周，全市商品住宅(剔除配套動遷)成交均價為18367元/平方米，由內至外各環線商品住宅成交均價分別為44287元/平方米、36044元/平方米、25269元/平方米、15917元/平方米、12720元/平方米，受打折促銷影響，外郊環均價跌幅最大，為12.34%。記者 晏秋秋